Inspecciones de incendios y propiedades de alquiler

Los propietarios de propiedades de alquiler residenciales y comerciales deben seguir los códigos de seguridad contra incendios estatales y locales. El cumplimiento de estos códigos se aplica principalmente mediante inspecciones realizadas por los departamentos de bomberos locales o inspectores de incendios calificados en la dirección del departamento de bomberos. Dependiendo de cómo se use la propiedad, las inspecciones de incendios ocurren de manera periódica, como anualmente, o a pedido del propietario o inquilino.

Inspecciones de seguridad contra incendios

Tanto la ley estatal como las ordenanzas locales exigen inspecciones para edificios nuevos y remodelados para garantizar el cumplimiento de los requisitos de seguridad contra incendios, como los sistemas de rociadores contra incendios y de alarma contra incendios. También se requieren inspecciones anuales de seguridad contra incendios para todos los edificios comerciales y propiedades de alquiler multifamiliares como apartamentos, hoteles, moteles u otro tipo de alojamiento. El propietario de la propiedad es responsable de cumplir con los códigos de incendios y pagar las inspecciones requeridas. El objetivo de las inspecciones es garantizar la seguridad contra incendios educando a los propietarios sobre los requisitos del código de incendios y para lograr el cumplimiento del código.

Propiedad de alquiler residencial

Las inspecciones anuales de seguridad contra incendios para la propiedad de alquiler residencial generalmente ocurren sin previo aviso, pero requieren el consentimiento del propietario, gerente o inquilino. La inspección se lleva a cabo en todas las áreas comunes accesibles de la propiedad, como escaleras, garaje, salas de ejercicios y lavandería, así como en cualquier unidad de alquiler vacante. Una unidad de alquiler ocupada puede ser inspeccionada a pedido de un inquilino. El inspector busca todos los riesgos que afectan la seguridad contra incendios, incluidas las vías y salidas de incendios obstruidas: identificación adecuada del número de propiedad, almacenamiento de materiales peligrosos, balcones para barbacoas y equipo de protección contra incendios, como detectores de humo. El inspector puede manejar algunos problemas de incumplimiento, como faltantes de extintor. Sin embargo, los problemas graves de cumplimiento, como un sistema de alarma contra incendios inoperable, se deben informar a la Oficina de Prevención de Incendios del departamento de bomberos.

Sección 8 Inspecciones

La asistencia federal para inquilinos calificados está disponible a través del Programa de vales de la Sección 8, administrado por las autoridades locales de vivienda, como la Autoridad de Vivienda de San Francisco. Los propietarios residenciales con inquilinos que reciben asistencia con cupones deben cumplir con los requisitos de inspección de la Sección 8, que son adicionales a las inspecciones requeridas por la ley estatal o la ordenanza local. Las unidades de alquiler están sujetas a inspección antes de que comience el alquiler y anualmente durante el alquiler. Aunque los requisitos de inspección del programa son más amplios que los problemas de seguridad contra incendios, sí incluyen requisitos específicos para los detectores de humo. Los detectores deben cumplir con la Norma 74 de la Asociación Nacional de Protección contra Incendios e incluir características adicionales adecuadas si el inquilino de la unidad de alquiler tiene problemas auditivos.

Propiedad de alquiler comercial

Dependiendo del tipo de instalaciones de una propiedad de alquiler comercial, las ordenanzas locales o las directivas del departamento de bomberos pueden requerir mantener registros que estén disponibles a petición durante una inspección de seguridad contra incendios. Por ejemplo, el Departamento de Bomberos de San Francisco exige a los propietarios que mantengan una carpeta con la marca "SFFD" que se guarda en el sitio y está disponible para su revisión con información sobre el cumplimiento de los códigos de seguridad contra incendios. Los tipos de registros que se pueden requerir para el encuadernador incluyen pruebas anuales de equipos de seguridad contra incendios y simulacros de seguridad contra incendios, un plan de emergencia de instalaciones o un certificado de director de seguridad contra incendios.

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