¿Se puede extender una hipoteca?

Los préstamos hipotecarios se emiten con un conjunto firme de términos y condiciones. Un prestatario debe mantener su cuenta en una posición favorable para evitar un impago del préstamo. La morosidad grave de los préstamos podría llevar a una ejecución hipotecaria. Un prestamista puede invocar ciertas disposiciones para ajustar los términos originales de un préstamo hipotecario.

Refinanciación

Un propietario que decide refinanciar para un pago hipotecario más bajo a menudo extiende el tiempo para pagar su casa. Lograr el pago más bajo de la hipoteca a largo plazo generalmente requiere un préstamo estructurado por 30 años. Si un propietario califica para una tasa de interés hipotecario más baja que la que ofrece su préstamo existente, una reducción de pago mensual podría ofrecer razones de peso para extender el tiempo requerido para pagar su vivienda. Por ejemplo, si un prestatario obtuvo un préstamo hipotecario a 15 años que es difícil de pagar, podría reducir el pago existente refinanciando el préstamo hipotecario por un plazo de 30 años.

Plan de pago

Un plan de pago estructurado por el prestamista podría extender los términos de la hipoteca del prestatario. Los planes de pago están configurados para varios períodos de tiempo para ayudar a los prestatarios a recuperar una posición hipotecaria positiva. Un prestamista combinará los pagos vencidos del prestatario y los recargos por mora para determinar el monto total adeudado. Un plan de pago podría extender los atrasos del prestatario durante seis meses o más. Por ejemplo, si el pago requerido de un prestatario equivale a $ 1,000 por mes y $ 3,000 está vencido, el prestamista podría establecer un plan de pago que agregue $ 500 por mes además del pago mensual estándar ($ 500 x 6 meses equivale a $ 3,000). Si el prestatario no puede pagar un pago mensual más alto, el prestamista podría aceptar un aplazamiento que extienda el préstamo por tres meses adicionales ($ 3,000 / $ 1,000 equivale a 3 pagos).

Modificación de Préstamo

Se puede usar una modificación de préstamo para cambiar los términos de una hipoteca existente. El proceso de modificación del préstamo podría permitir a un prestamista reducir los atrasos vencidos del prestatario. Un prestamista puede revisar las opciones para reducir la tasa de interés de la hipoteca del prestatario, el saldo del préstamo principal y los términos de reembolso, también. Usando una modificación de préstamo, un prestamista puede extender una hipoteca más allá de un plazo de préstamo tradicional de 30 años.

Consideraciones

Una hipoteca extendida con frecuencia le costará más dinero al prestatario. Los prestamistas generalmente cobran intereses por cada día que exista un saldo pendiente de la hipoteca. Sin embargo, un acuerdo amistoso entre un prestamista y un prestatario para resolver los atrasos podría evitar una ejecución hipotecaria. Un prestatario debe recibir la aprobación de un prestamista para términos de préstamos extendidos. En general, se requiere una carta de dificultades, un comprobante de un procedimiento médico costoso o evidencia de una pérdida de ingresos para obtener una hipoteca extendida.

Compartir en redes sociales: