¿Cómo puedo obtener una hipoteca después de una venta corta?

Una venta corta es cuando una casa se vende por menos del saldo de la hipoteca. Esto sucede en áreas que experimentan disminuciones en los valores de las propiedades. Incluso con el endurecimiento de los mercados crediticios, todavía hay muchos programas de préstamos que prestarán con un pago inicial del 5 por ciento o menos. Debido a que las ejecuciones hipotecarias generalmente no se venden por el valor total, una gran cantidad de ellas puede causar la caída de los valores de las viviendas en el vecindario. Si un propietario debe vender una casa durante este tiempo, puede ser una venta corta, lo que puede tener un impacto negativo en su perfil crediticio.

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Asegúrese de que cualquier cantidad perdonada restante de la venta corta haya sido resuelta. Si un prestamista perdona la cantidad restante entre el precio por el que se vende la casa y el saldo de la hipoteca, el IRS podría reclamar que se trata de un ingreso sujeto a impuestos. Asegúrese de que se paguen todas las cargas fiscales.

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Restablece tu perfil de crédito. Si bien una venta corta no es tan perjudicial como una ejecución hipotecaria completa, los prestamistas se lo toman muy en serio. Asegúrese de que se cumplan todas sus obligaciones después de la venta corta. Cualquier pago con más de 30 días de retraso, los impuestos impagos y cobros serán juzgados duramente por los prestamistas. En particular, asegúrese de que los pagos de su vivienda lleguen a tiempo y de que los documente. Si paga con cheque, guarde los cheques cancelados como comprobante de pago en el futuro.

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Guarde toda la documentación que explique por qué una venta corta fue la mejor opción. Si ocurrió una dificultad en su vida, o sucedió algo fuera de su control, los prestamistas pueden tomar esto en consideración cuando deciden aprobar otro préstamo. Situaciones como pérdida de trabajo, lesiones y enfermedades pueden sucederle a cualquiera.

Propina

• Las políticas de los prestamistas para otorgar préstamos a compradores de viviendas que tuvieron una venta corta varían de prestamista a prestamista. Idealmente, si la venta en corto se produjo debido a una circunstancia atenuante y los pagos se realizaron a tiempo antes de la venta en descubierto, podría ser posible un nuevo hogar en tan solo 2 años.

Advertencia

• Tenga cuidado con los estafadores que pueden tratar de aprovechar una situación. Nunca haga los pagos de su hipoteca a otra persona o compañía sin el permiso por escrito de su prestamista. Si esa compañía o persona se escapa con su dinero, aún se lo deberá a la compañía hipotecaria.

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