Cómo comprar una casa por poco dinero

Si usted es un aspirante a dueño de una casa con la esperanza de comprar una casa barata, no está solo. Aunque BankRate enfatiza que "cualquiera que considere la compra de una casa ejecutada debe olvidarse de pagar centavos por el dólar", es posible obtener entre 30 y 40 por ciento por debajo del valor de mercado, y al menos 5 por ciento por debajo del valor de mercado. Las ejecuciones hipotecarias no son las únicas casas con precios de oferta en el sótano. También se pueden encontrar buenos valores en ventas cortas. Con las ejecuciones hipotecarias y las ventas cortas, investigue el mercado antes de comprar, así reconocerá mucho cuando lo vea.

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Encuentre un agente de bienes raíces para que lo represente. Aunque es posible hacerlo solo, un agente de bienes raíces tiene acceso a más listados que usted podrá encontrar por su cuenta. Además, su experiencia en la evaluación de precios de venta justos y en la administración de transacciones complicadas ayudará a garantizar que encuentre un buen negocio y cierre la transacción con éxito.

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Negocie con sus proveedores de servicios. "Noticias de EE. UU. La revista World Report recomienda regatear con su corredor de bienes raíces para reducir su comisión y luego pedirle al vendedor que reduzca el precio por la cantidad de comisión cortada. Las tarifas de préstamos y las tarifas de los contratistas también se pueden negociar.

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Navegar por ventas cortas. Se produce una venta corta cuando un propietario que no puede pagar sus pagos hipotecarios obtiene permiso de su prestamista para vender su casa por menos de lo que debe de la hipoteca. Las ventas cortas pueden ser frustrantes, transacciones prolongadas. También pueden ser gangas increíbles, ya que los prestamistas están motivados para vender antes de que las casas entren en ejecución hipotecaria para evitar los gastos de ejecución hipotecaria y enumerar las viviendas en venta. Debido a que las casas todavía están ocupadas o recientemente desocupadas, es más probable que las ventas en corto estén en buenas condiciones que las ejecuciones hipotecarias.

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Comprar ejecuciones hipotecarias. Una ejecución hipotecaria es un hogar que ha sido embargado porque su propietario dejó de pagar su hipoteca. El proceso de compra de una ejecución hipotecaria es generalmente más suave que el de comprar una venta corta, y los ahorros potenciales son similares. El principal inconveniente de una ejecución hipotecaria es el potencial de deterioro por el hecho de que la casa se haya quedado vacante y no se haya mantenido durante un período prolongado de tiempo. Por el lado positivo, si utiliza el banco que posee la casa como su prestamista hipotecario, puede eximir los costos de cierre. Si usa la compañía de títulos del banco para el seguro de cierre y título, puede cubrir el costo del seguro de título que normalmente compraría en nombre del prestamista.

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Elija las contingencias de inspección en su acuerdo de venta y haga las inspecciones. Una inspección por parte de un inspector de viviendas con licencia es su mejor defensa contra comprar una casa que necesita más trabajo de lo que esperaba. Las contingencias le permiten retirarse de la venta si los resultados de la inspección no son satisfactorios. Aunque las contingencias debilitan su oferta, "barato" se convierte en "caro" muy rápidamente cuando se descubren defectos graves en la casa después del cierre.

Consejos

• Conozca su mercado local en sitios de bienes raíces de consumidores.
• Los inversionistas podrían considerar comprar una casa en una ciudad distante donde los precios están severamente deprimidos.

Advertencia

• Si acepta un seguro de título gratuito de la compañía de títulos del banco que posee la ejecución hipotecaria que está comprando, asegúrese de que las exclusiones de la cobertura no lo dejen en una posición vulnerable si surge un problema de título.

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