Lista de verificación de inspección profesional para el hogar

Ya sea que compre o venda, siempre es prudente saber lo que figura en la lista de verificación de la inspección de una vivienda. Los inspectores de viviendas usan la lista de verificación para observar el estado de ciertas áreas dentro y fuera del hogar. Los prestamistas a menudo no extenderán un préstamo a un prestatario hasta que el vendedor haga las reparaciones en las áreas señaladas o reemplace los artículos apropiados. Como vendedor, conocer la lista lo ayudará a solucionar las áreas que podrían causar problemas en las negociaciones antes de listar su propiedad. Los compradores pueden usar la lista para seguir cuando asisten a la inspección. Un comprador puede identificar áreas que el inspector no considere críticas para la reparación. Por ejemplo, las cajas apiladas en un armario pueden estar cubriendo un piso podrido. El inspector puede no notar el desorden. Un comprador puede requerir en las negociaciones que se eliminen las cajas y programar otra inspección para una buena medida.

Componentes estructurales

El primer elemento en una lista de verificación de la inspección de la vivienda suele ser los componentes estructurales dentro de la casa. Muchas áreas incluidas son el sótano, la base interior, los pisos, los techos, las paredes, la estructura del techo y el ático. Los vendedores deben despejar el desorden del armario, el dormitorio y el piso del área de almacenamiento. Saque los artículos de las paredes del sótano y despeje el desorden que obstruye la vista. Para una visibilidad clara, asegúrese de que los interruptores de luz funcionen y reemplace las bombillas quemadas en todas las habitaciones de la casa.

Exterior y techo

La inspección del exterior de la casa incluye el escrutinio de los componentes del techo, canalones, sofitos y aleros, ventanas y puertas exteriores, cubiertas, patios y revestimientos de paredes, molduras y tapajuntas. También se inspeccionan los abridores de puertas de garaje, así como la nivelación del terreno para garantizar un drenaje adecuado lejos de la casa. Utilizando la lista de verificación, los vendedores pueden hacer muchas reparaciones simples antes de la inspección de la casa, como aplicar masilla alrededor de las ventanas y en la base del revestimiento de la pared donde se encuentra con la base. Reemplace el tapajuntas desgastado, faltan las molduras en los cristales de las ventanas y las tejas gastadas. Recorte los árboles de las ramas que cuelgan demasiado cerca del techo, quite las hojas y los escombros de las canaletas, y enmasille alrededor de los tragaluces.

Eléctrico, fontanería y HVAC

Las áreas de electricidad, plomería y HVAC incluyen cableado eléctrico, enchufes e interruptores de luz. Los drenajes para el agua y los desechos, la bomba de sumidero, la fuente de agua y la distribución, el sistema de agua caliente y el cierre de agua principal se analizan minuciosamente. Las chimeneas y los conductos y la fuente de gas, los conductos de ventilación y las líneas son inspeccionados. Los vendedores deben tomar medidas para eliminar las inspecciones de problemas. Limpie todos los accesorios de plomería y destape los desagües tapados. Instale detectores de humo en todas las habitaciones y reemplace las baterías gastadas en las existentes. Limpie los electrodomésticos, como el lavavajillas, la lavadora y la secadora.

Interior del hogar

Los inspectores de viviendas inspeccionan el interior de la casa en busca de anomalías y reparaciones necesarias. Los techos, pisos, paredes y escaleras son inspeccionados. Pasamanos, escalones y balcones están incluidos en la lista de verificación. Las ventanas, puertas y cerraduras se revisan para verificar su funcionamiento y estabilidad. Las señales de daños causados ​​por el agua pueden indicar la presencia nociva de bacterias o moho. Los vendedores deben reemplazar la lechada en baldosas, eliminar el agua dura y las manchas de óxido, y asegurarse de que las ventanas y las puertas funcionen correctamente antes de enumerar sus casas. Esto les ahorrará largas inspecciones y negociar tiempo y dinero.

Ventilación y aislamiento

La cocina y el baño generalmente requieren algún tipo de ventilación. Los inspectores de viviendas examinan en profundidad la presencia y ubicación adecuada de la ventilación y el funcionamiento adecuado y seguro de la misma. También verifican la ventilación adecuada en el ático, el espacio de arrastre y las áreas del contrapiso. El sótano se inspecciona para determinar el aislamiento y, en las regiones apropiadas del país, los inspectores observan la presencia, ubicación y condición de las barreras de vapor. Los vendedores deben eliminar las áreas problemáticas antes de que llegue el inspector.

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