Lista de verificación de inspección de vivienda de California

Por lo general, la compañía hipotecaria exige una inspección de la vivienda antes de prestar dinero asegurado por bienes inmuebles. A diferencia de la tasación de una casa, que busca descubrir el valor de mercado de una casa, una inspección de la casa examina cada rincón para saber si la casa tiene algún problema estructural o mecánico.

Techo y chimenea

Un inspector verificará si el pico es recto y nivelado, si el techo está pandeado entre vigas, si las tejas presentan signos de deterioro, si las aberturas de ventilación del techo están visibles y si hay algún destello suelto cerca de la chimenea. Con respecto a la chimenea, buscará una tapa de mampostería agrietada o rota, ladrillos o mortero faltantes o descascarillados. Finalmente, comprobará si la chimenea es recta.

Sofitos, fascia, canalones y bajantes

El inspector tomará nota de si el sofito y la fascia son de madera, plástico o aluminio, y si hay secciones sueltas o faltantes. También inspeccionará por problemas visibles de pudrición o pintura. Él va a querer asegurarse de que los canales caigan hacia abajo, hacia las bajantes. Buscará pintura descascarada y óxido en las canaletas y bajantes, así como secciones sueltas y fugas.

Paredes, ventanas y puertas

El inspector de viviendas verificará que las paredes sean rectas tanto vertical como horizontalmente, que estén libres de yeso agrietado o suelto, no estén manchadas y no tengan evidencia de reparación previa. Él investigará las ventanas para encontrar cualquier problema con pintura, calafateo o madera podrida. Notará la antigüedad aproximada de las ventanas.

Porches y cubiertas

Se realizará una inspección alrededor de su porche o plataforma, buscando grietas o astillas, problemas de pintura y madera podrida. El inspector también querrá saber si se ha producido algún acuerdo o separación de la casa.

Pisos, sótanos y cimientos

Los pisos serán revisados ​​para detectar revestimientos de losetas deterioradas o agrietadas, madera teñida e inclinada o caída. Los sótanos serán investigados en busca de evidencia de penetración de agua, mientras que las fundaciones serán buscadas por cualquier inclinación, abombamiento u otras irregularidades obvias.

Baños y cocinas

El inspector verificará que todos los dispositivos estén seguros y sin grietas. Él notará la condición de las baldosas y el calafateo en el área de la bañera y se asegurará de que todas las llaves estén en buenas condiciones, con suficiente presión de agua. Buscará la putrefacción y las manchas debajo de las encimeras y comprobará aleatoriamente el funcionamiento de las puertas y los cajones del armario.

Techos

Se revisará el techo para asegurarse de que ninguno de los emplastes esté rajado, combado o suelto y de que no haya evidencia de manchas.

Sistemas electromecánicos

El inspector tomará nota del tipo, estilo y antigüedad de los sistemas de calefacción y refrigeración en el hogar, cuándo fueron inspeccionados por última vez y si hay óxido o corrosión visibles. También verificará el tamaño y la antigüedad del servicio eléctrico en el hogar y si los tomacorrientes están conectados a tierra. Él buscará si el cableado es seguro y está en buenas condiciones, y si se han realizado mejoras.

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