Lista de verificación de la inspección interior del hogar

Una inspección de la vivienda es una forma valiosa de realizar su diligencia debida como comprador. La mayoría de las compras de vivienda dependen de una inspección domiciliaria satisfactoria, y los resultados de la inspección pueden utilizarse para exigir al vendedor que realice reparaciones o ajustar el precio de compra para mantener la transacción en movimiento. Muchos sistemas interiores, como plomería y electricidad, se califican durante una inspección como parte del estado general del hogar.

Plomería interior y sistemas eléctricos

Los inspectores de viviendas están obligados a inspeccionar los sistemas de suministro y distribución de agua interior, incluidos los accesorios, los grifos y el equipo de calentamiento de agua, de acuerdo con la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda. Los inspectores de ASHI también examinan los sistemas de drenaje, evacuación y ventilación relacionados con la plomería y describen los materiales de suministro de agua utilizados en el hogar, así como la ubicación de la válvula de cierre de agua principal. Los inspectores no están obligados a verificar las conexiones de la lavadora o los sistemas de acondicionamiento de agua, por lo que los propietarios pueden querer verificar áreas como estas. El sistema eléctrico se inspecciona para la puesta a tierra del servicio, los equipos y los conductores de entrada, y si los tomacorrientes de circuito de falla a tierra (GFCI) están presentes en el hogar. El inspector de ASHI examina los accesorios e interruptores de iluminación instalados y documenta los métodos de cableado de la casa.

Calefacción, refrigeración, chimeneas y chimeneas

Los inspectores de viviendas en California no están obligados a tener una licencia, a partir de 2010, de acuerdo con la Asociación de Inspección de Bienes Raíces de California. CREIA es una asociación sin fines de lucro de 1.100 inspectores miembros que deben pasar una prueba escrita y completar clases cada año. Los miembros de CREIA inspeccionan el equipo de calefacción y enfriamiento central de una casa, las fuentes y conexiones de energía, y los sistemas de ventilación y ventilación. Los propietarios deben examinar cualquier otra unidad de aire acondicionado o enfriadores evaporativos, ya que los miembros de CREIA no están obligados a hacerlo. Las chimeneas y las chimeneas se inspeccionan para determinar el funcionamiento de la compuerta, la contención de chispas y la propia cámara de combustión.

Interior del edificio

Tanto ASHI como CREIA requieren inspectores miembros para examinar aspectos similares del interior de una casa. Las paredes, techos y pisos deben inspeccionarse para detectar cualquier evidencia de daño por agua o indicadores estructurales. Los pasos, escaleras y barandas deben ser inspeccionados por los inspectores de ASHI, y CREIA requiere que sus miembros examinen las puertas, ventanas, pasamanos y barandas de protección. Se deben inspeccionar las encimeras y los gabinetes, así como los electrodomésticos, como las estufas, los hornos, los lavavajillas, los trituradores de desperdicios de alimentos y las rejillas de ventilación, de acuerdo con los estándares de práctica de CREIA. Las puertas de garaje y los abridores también se inspeccionan para determinar su estado y funcionamiento. Los inspectores también buscan la presencia o ausencia de detectores de humo en el hogar. Los propietarios deben examinar los revestimientos del piso, la ventana o la puerta y la seguridad del hogar, ya que los inspectores no están obligados a hacerlo.

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