¿Cómo me preparo para una evaluación fha?

Si está vendiendo su casa a un comprador que financia su compra con un préstamo de la FHA, el prestamista del comprador ordenará una tasación FHA. La tasación tiene dos propósitos: protege la inversión de la FHA determinando el valor de la vivienda; la vivienda no califica para el financiamiento asegurado por la FHA a menos que valga al menos el precio de compra, y actúa como una especie de inspección, para hacer Seguro que la casa es segura y estructuralmente sólida. Como vendedor, usted no está involucrado en el proceso de evaluación, pero tomando medidas razonables para asegurarse de que su hogar pase la inspección, usted reducirá el riesgo de que problemas de reparación descarrilen la venta.

Fuera del hogar

1

Programe el servicio de su sistema séptico en el sitio si la propiedad tiene uno. Como mínimo, se debe limpiar el tanque y se debe revisar el sistema para detectar signos de deterioro.

2

Vuelva a degradar su propiedad, si es necesario, para remediar el drenaje deficiente cerca de su base. Los signos de drenaje deficiente incluyen agua acumulada en lugares bajos de su patio. Canalones y bajantes son parte de la inspección de clasificación y drenaje de la FHA. Asegúrese de que transporten el agua lejos de su base.

3

Busque señales de infestación de plagas en la madera estructural en el suelo o cerca del suelo, incluidos túneles que corren por el costado de la casa, enjambres de plagas y pilas de alas de insectos muertos. Contrate un servicio de control de plagas para exterminar si cree que puede tener una infestación.

4

Inspeccione el techo para detectar signos de fugas y deterioro del material del techo. Si el techo tiene una expectativa de vida de dos años o menos, el tasador de la FHA recomendará que sea reparado o reemplazado. La FHA solo permite tres capas de material de techado. Después de que hay más, el techo debe ser reemplazado cuando sea necesaria una reparación adicional. Si tiene un techo plano, preste especial atención a su condición, ya que la FHA exigirá que se inspeccione. No se inspecciona un techo nivelado: el tasador de la FHA observará el techo del ático en busca de indicios de que gotee un techo nivelado.

5

Camine por el exterior de su casa para buscar condiciones que podrían considerarse inseguras. Las pasarelas deberían estar en buen estado y sin riesgos de tropiezos.

Dentro de la casa

1

Revise los pisos, paredes y techos para detectar manchas de agua, agujeros y grietas grandes. Busque evidencia de roedores y termitas.

2

Acceso claro al desván del desorden. El tasador de la FHA debe ingresar al ático por lo menos hasta los hombros, ya sea por escaleras o por un cubo.

3

Verifique que su ático esté aislado y ventilado. Busque señales de daños por agua y problemas estructurales, como vigas de soporte podridas, que sugieren que el techo necesita reparación.

4

Encienda su calefacción y sistemas de A / C para asegurarse de que funcionen, y que no emitan olores fuertes ni fumen. Ningún sistema debe tener agujeros o corrosión.

5

Pruebe todos los interruptores de luz y tomas de corriente para asegurarse de que estén funcionando. Remedio deshilachado o cableado expuesto.

6

Verifique sus accesorios de plomería para asegurarse de que todos funcionen y estén libres de fugas. Verifique que su casa tenga una presión de agua adecuada: cuando se enciende más de un accesorio de plomería, el agua debe fluir normalmente desde cada uno.

7

Esté atento a la pintura desconchada o descascarada si su casa fue construida antes de 1978. Si la pintura se está deteriorando, consulte a un especialista con experiencia en la eliminación de pintura a base de plomo para obtener asesoramiento.

8

Reparar artículos diversos La FHA considera deficiencias de salud y seguridad. Estos incluyen pasamanos faltantes a lo largo de las escaleras, ventanas rotas, puertas faltantes o rotas, puertas bloqueadas y escaleras faltantes o inseguras. Verifique que la puerta de su garaje se invierta o se detenga cuando encuentre resistencia.

Propina

• Si su casa no tiene acceso al ático y no tiene un techo plano, corte un orificio de acceso en el techo de un armario del dormitorio. No es necesario que esté terminado, y solo tiene que ser lo suficientemente grande para que el tasador pueda pasar la cabeza y los hombros.

Advertencia

• Debe revelar al comprador todos los defectos que descubra mientras se prepara para su evaluación FHA. Tendrá la oportunidad de explicar cómo se han solucionado en la declaración de divulgación de su vendedor.

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