¿Qué significa ocupación temprana?

"Ocupación anticipada" se refiere a un acuerdo en el que el vendedor de una casa permite que el comprador se mude antes de que la venta se haya cerrado. Tal acuerdo es conveniente para los compradores y puede hacer que sea más fácil para el propietario actual vender la casa, pero también plantea una serie de problemas potenciales, por lo que es inteligente redactar y firmar un acuerdo formal de ocupación anticipada.

Razones

Los compradores pueden buscar una ocupación anticipada si, por ejemplo, tienen un contrato de arrendamiento que expira antes de la fecha de cierre, se están mudando a la ciudad y necesitan un lugar para quedarse, o tienen que establecer su residencia en una determinada ciudad o vecindario inmediatamente. La ocupación anticipada es una opción si los vendedores ya tienen un nuevo hogar al que ir, o al menos un lugar donde quedarse hasta que lo hagan.

Riesgos

Probablemente, el mayor riesgo de permitir una ocupación temprana radique en el simple hecho de que las ventas de viviendas pueden fracasar, y con frecuencia fracasan, a menudo en el último minuto. Es posible que la financiación de los compradores no funcione, o que surja un problema importante en la inspección de una vivienda, o que existan gravámenes contra la vivienda que imposibiliten la venta. Cualquiera sea la causa, si el acuerdo de venta se derrumba, los "compradores" ahora ocupan el hogar, y sacarlos podría ser complicado. Incluso si los compradores se van sin problemas, es posible que ya hayan empezado a hacer modificaciones en la casa: pintar habitaciones, reemplazar pisos e incluso derribar muros. También hay preguntas sobre daños y responsabilidad. Si un incendio destruye la casa o la daña severamente, ¿quién es el responsable? Si un comprador cae por las escaleras y sufre lesiones, ¿cuál es la responsabilidad de los vendedores?

Acuerdo

Un acuerdo formal de ocupación temprana debe detallar todas las condiciones del acuerdo. Realty Times enumera cinco áreas principales para cubrir. El primero es el alquiler: ¿debe el comprador pagar el alquiler antes del cierre, y cuánto? ¿Y aumentará la tasa de alquiler si se retrasa el cierre? El segundo es un depósito de seguridad, reembolsable cuando la venta se cierra o el comprador se muda porque el acuerdo falló. El tercero es el seguro: ¿quién está al tanto de qué? En cuarto lugar, es si el acuerdo requerirá algún ajuste al cierre de la venta. La última es una disposición para una inspección completa previa a la ocupación, que protege al vendedor de los compradores que exigen un descuento por daños a la vivienda que en realidad causaron.

Información de expertos

Wasilla, Alaska, el agente de bienes raíces Marty Van Diest escribe en el sitio web de su agencia que los agentes "generalmente odian la ocupación temprana" porque crea tantos problemas potenciales. Advierte que es imposible eliminar todos los riesgos del acuerdo, pero que los vendedores pueden minimizar su exposición haciendo que el acuerdo de ocupación temprana sea lo más específico y detallado posible.

Asunto relacionado

Similar a la ocupación temprana es la "ocupación retrasada", un arreglo que le permite al vendedor permanecer en el hogar por un tiempo después del cierre. Esto conlleva riesgos similares a los de ocupación temprana, incluido el hecho de que el vendedor simplemente se niega a irse. Un acuerdo por escrito es tan importante en la ocupación retrasada como la ocupación temprana.

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