¿Puede un comprador de vivienda responsabilizar a un vendedor de una fuga en el techo?

En el mejor de los casos, es frustrante encontrar un defecto en una casa después de haberlo comprado. En el peor, es caro. Cuando experimentas tu primera lluvia después de cerrar tu casa y el techo gotea, es natural querer buscar al vendedor. Después de todo, si no es un nuevo hogar, era su techo antes de que fuera tuyo. Su capacidad para perseguir al vendedor depende no solo de si tuvo conocimiento o no de la filtración, sino también de si puede probar que ella sabía y deliberadamente no reveló este hecho material.

Garantías de techo

Antes de siquiera pensar en el vendedor, revise sus documentos de cierre para ver si su techo tiene una garantía o certificación. Por lo general, se garantiza que los hogares y techos nuevos son impermeables durante un período de tiempo determinado y, si tienen fugas, puede llamar al techador y pedirle que lo repare. A veces, un techo viejo tendrá una certificación que también conlleva una garantía. Si todavía está bajo el certificado, llame a esa persona. Incluso si el vendedor es responsable, esta puede ser una manera más fácil de arreglar su fuga.

Revelaciones del vendedor

Antes de llamar a su vendedor, verifique la declaración de divulgación que debería haberle dado cuando comenzó el proceso de compra de la casa. Si el vendedor reveló que el techo se había filtrado anteriormente, es posible que tenga problemas para que pague. Ella podrá argumentar que ella reveló el techo con goteras y que usted compró la propiedad de todos modos. Sin embargo, si no revelaba que el techo se había filtrado, podía significar que no se había filtrado antes, que se había filtrado previamente y que lo sabía, pero decidió no revelarlo, o que se había filtrado, pero que no estaba consciente de la fuga, que podría ocurrir si la fuga ocurriera en el ático o en alguna otra área inaccesible.

Su inspección

Si se hizo una inspección de la casa, revise su informe. Al igual que con la divulgación del vendedor, si el inspector encontró evidencia de una fuga en el techo y usted no hizo nada al respecto, su capacidad de perseguir al vendedor podría ser limitada. Por otro lado, si su inspector no encontró ninguna evidencia, que es completamente posible si inspeccionó la casa cuando estaba seca, tiene más pruebas de que no estaba al tanto de la fuga antes de la venta.

Historia de fuga

Como parte de la preparación de su caso, haga que otra persona inspeccione su casa nuevamente. Si el techo ha estado goteando por un tiempo, puede haber signos visibles de intrusión de agua a largo plazo. Estos pueden incluir crecimiento de moho o hongos, madera manchada o aislamiento dañado por el agua. Las señales de que el techo goteaba antes de comprar la propiedad pueden ayudar a reforzar su caso.

Preguntar, arbitrar o demandar

Una vez que haya establecido a su satisfacción que el vendedor tiene alguna responsabilidad por la filtración del techo, puede contactarla. Antes de emprender acciones legales, intente llamarla o enviarle una carta. Su agente puede ayudarlo con esto. Con un poco de suerte, ella estará dispuesta a ayudar a pagar el costo de reparar la fuga. Si no lo hace, puede demandarla o, si su contrato así lo exige, llevarla a arbitraje. En estos procedimientos, tendrá la oportunidad de presentar su evidencia y, si el vendedor es responsable, emitir un fallo que ella deberá pagar. Tenga en cuenta, sin embargo, que aún tendrá que recoger el juicio.

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