¿Pueden los bancos buscarme por dinero si presento una ejecución hipotecaria?

El incumplimiento de un préstamo hipotecario puede tener importantes consecuencias financieras para el prestatario. Una forma de incumplimiento ocurre cuando no realiza los pagos de su hipoteca. Cuando esto ocurre, el banco puede decidir llevar a cabo una ejecución hipotecaria en la propiedad. Dependiendo del estado, es posible que el banco lo persiga por dinero luego de la ejecución hipotecaria.

Ejecuciones hipotecarias

Una ejecución hipotecaria permite que el banco tome posesión de la casa. El banco tratará de recuperar parte del dinero adeudado en el préstamo hipotecario. Para hacer esto, el banco generalmente colocará la casa a la venta. Si el precio de la venta de la vivienda no cubre el saldo adeudado del préstamo hipotecario, la diferencia se conoce como una deficiencia. Dependiendo de la ley de su estado, usted puede ser responsable por el monto de la deficiencia y el prestamista puede solicitar el cobro de esa cantidad.

Recurso y sin recurso

Algunos estados tienen leyes de recursos crediticios que permiten a un banco buscar acciones legales por una deficiencia. En estos estados, el banco puede presentar una demanda contra usted. El objetivo de la demanda es obtener un juicio por la cantidad de deficiencia. Otros estados son sin recurso. Esto significa que si incumple con el préstamo hipotecario, el banco puede ejecutar una hipoteca sobre la propiedad pero no puede demandarlo por el monto restante de la deficiencia. En este caso, el banco registrará el monto de la deficiencia como una pérdida. Verifique con el fiscal general de su estado para ver si su estado es recurrir o no.

Consecuencias

Un juicio por deficiencia puede poner sus activos personales en riesgo. Una sentencia le otorga al titular del fallo el derecho legal de perseguir sus activos para satisfacer la deuda emitida. Por ejemplo, el banco puede adornar parte de su salario de empleo. También puede ser capaz de incautar dinero en sus cuentas de cheques o de ahorros hasta el monto adeudado en virtud de la sentencia. Además, el banco puede colocar un gravamen sobre la propiedad que usted posee.

Consideraciones

Una deficiencia de una ejecución hipotecaria puede seguirlo durante varios años. Incluso si usted es insolvente ahora, o actualmente no tiene activos que el banco pueda incautar, un fallo le otorga al banco el derecho legal de solicitar el pago de la sentencia en los años venideros. Las sentencias tienen estatutos de limitaciones y dentro de este marco de tiempo, el banco puede intentar apoderarse de sus activos. Este período de tiempo variará de estado a estado. En Florida, por ejemplo, el estatuto de limitaciones sobre los juicios es de 20 años.

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