Un poder para las transacciones inmobiliarias

Cualquier cantidad de razones comunes puede requerir el uso de un poder para completar una transacción de bienes raíces. O bien el comprador o el vendedor podría vivir a cierta distancia de la ubicación del cierre y no poder hacerlo, o el vendedor podría haberse vuelto incompetente, incapaz de manejar sus propios asuntos. El uso de un POA podría complicar un poco la transacción, pero la venta aún puede continuar si todos los involucrados se cuidan de seguir las reglas básicas.

¿Qué es un poder?

Un poder legal le permite a un individuo reemplazar a otro por razones financieras o de atención médica. los director de escuela - la persona que otorga la autoridad a otra persona para que actúe en su nombre, firma un documento legal que le permite a esa persona hacerlo. A esta otra parte se le llama agente o apoderado, pero no permita que estos nombres lo engañen. En el contexto de un POA, agente no tiene nada que ver con tener una licencia para vender bienes inmuebles, y abogado no significa que el partido tenga un título de abogado.

Un poder financiero puede ser general - autoriza al agente a encargarse de todos los asuntos personales del director - o puede ser especial, dándole la autoridad para hacer solo una cosa. Idealmente, un poder relacionado con una transacción de bienes raíces debe ser especial y específico para la transacción en cuestión, y también debe ser durable. Esto significa que entra en vigencia o permanece vigente si el principal se vuelve incompetente. Un director que ya es incompetente no puede autorizar un poder.

El agente o apoderado tiene una obligación legal, fiduciaria y ética de actuar en el mejor interés del principal y de mantener los activos y las finanzas del principal bastante separados de los suyos.

Reglas para usar el POA en una transacción inmobiliaria

Asegúrese de que el poder se registre en el condado donde se encuentra el bien inmueble mucho antes de que se lleve a cabo la transacción. Aunque no existe una regla general que indique que los POA deben registrarse, algunos estados sí requieren que los POA de bienes inmuebles se presenten ante el gobierno o un tribunal. Incluso si su estado no lo requiere, registrar el documento puede evitar complicaciones innecesarias y ofrecer una medida de confianza a todos los involucrados. El POA se convierte en "oficial".

El poder no debe ser demasiado viejo. Las limitaciones en cuanto a su edad pueden variar según el estado, pero en la mayoría de los casos debieron haberse firmado y firmado no más de tres años antes del uso, y algunos estados requieren que no tenga más de un año. Incluso si su estado no cuenta con una ley en este sentido, puede anticipar que los abogados, las agencias de título y otras personas involucradas en el cierre de bienes inmuebles serán cautelosos si el POA tiene más de un año o dos. Hay una buena razón para esto: no se requiere una acción específica para que un principal rescinda o invalide un poder, por lo que no hay garantía de que nada haya cambiado en los años posteriores a la firma del POA. Es más probable que ocurran cambios a medida que pasa el tiempo.

También debe tener en su posesión el documento original, no una copia, y consultar con un abogado local para averiguar cómo su estado le exige que firme documentos legales en nombre del director. Esto también puede variar según el estado.

Limitaciones y desventajas

Si ha verificado y verificado dos veces que su poder está en orden de acuerdo con las leyes de su estado, la transacción de bienes raíces debe llevarse a cabo sin problemas. Si hay errores con el POA, puede esperar que la liquidación se demore hasta que se corrijan los errores. La transacción también se puede retrasar si alguien involucrado desea una garantía adicional de que el POA todavía está en pleno vigor y efecto, como la confirmación escrita y notarizada del principal.

Si el principal ha muerto desde la creación del POA, esto invalida automáticamente el documento. En este caso, solo el patrimonio del principal puede comprar o vender bienes inmuebles en su nombre. Y si el director se ha vuelto mentalmente incapacitado desde la firma del documento, pero no es un saltar POA, lo que significa que no "entrará en vigencia" hasta que esto ocurra, el agente del principal probablemente tenga que ir a la corte para buscar una orden que le permita continuar actuando en nombre del principal.