Pautas para las propiedades elegibles fha

La Administración Federal de Vivienda es un programa federal que ayuda a los posibles compradores de vivienda a comprar sus casas asegurando hipotecas aprobadas por prestamistas aprobados por la FHA. Si está buscando comprar una casa, sepa que la FHA tiene pautas y restricciones específicas sobre lo que constituye una propiedad aprobada por la FHA, y es importante conocer los principios básicos al prepararse para comprar y obtener un préstamo aprobado por la FHA.

Propiedades Elegibles Básicas

La FHA respaldará préstamos para varios tipos diferentes de residencias, incluidas residencias primarias con un límite de cuatro unidades, condominios, casas prefabricadas, casas precortadas, casas modulares, propiedades rurales y desarrollos urbanísticos planificados.

Propiedades con tres o cuatro unidades

En la mayoría de los casos, se compran propiedades de tres y cuatro unidades para alquilar. Para calificar para el respaldo de la FHA de su préstamo, sus ingresos netos de alquiler deben cubrir el pago de su hipoteca. Si todavía no tiene inquilinos, un tasador puede determinar el ingreso potencial en función de una estimación de lo que las unidades vacantes obtendrán en el mercado abierto. Debe reunir los requisitos para el préstamo en función de los requisitos de ingresos y créditos, y debe tener 3 meses de ahorros disponibles para manejar los pagos de la hipoteca. Ese dinero debe ser tuyo.

Casas prefabricadas

La FHA respaldará un préstamo para una casa prefabricada, ya sea de una o dos viviendas, pero existen varios requisitos. La casa debe construirse después del 15 de junio de 1976, y su construcción debe ser aprobada por la Norma Federal de Construcción y Seguridad de Casas Prefabricadas. La superficie habitable no puede ser inferior a 400 pies cuadrados. El hogar debe clasificarse como bienes inmuebles y la tierra debe ser propiedad. Todos los respaldos hipotecarios de la FHA deben proporcionar el hogar y la tierra en la que se encuentra. No puede ser sobre ruedas, debe fijarse a una base de losa, estar conectado a las utilidades y no debe haber sido movido o vivido en otro sitio.

Propiedad rural

La FHA respaldará préstamos para propiedades rurales, pero existe un límite en la cantidad de superficie que se puede incluir al determinar el valor a los fines del préstamo. FHA solo respaldará el valor de los primeros 10 acres de la propiedad, y esos primeros 10 acres deben incluir el hogar.

Condominios

La FHA respaldará los préstamos para condominios, pero solo para unidades en complejos aprobados por la FHA, que cuenta con un centro de intercambio de información que se encarga de la aprobación. El sitio le permite buscar por estado, nombre de condominio o código postal para ubicar los complejos elegibles para FHA. Para ser elegible para la FHA, un complejo de condominios debe tener al menos el 51 por ciento de ocupación del propietario y al menos el 90 por ciento de las ventas de todas las unidades. Además, ninguna persona o entidad puede poseer más del 10 por ciento de las unidades. El complejo no puede involucrarse en ninguna acción legal cuando presente una solicitud, y la asociación de propietarios debe tener un plan de reserva y un fondo de reserva que no estén relacionados con sus gastos operativos normales.

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