Cómo una persona que trabaja por cuenta propia puede pagar dividendos para calificar para una hipoteca

Desde la crisis financiera y de vivienda de 2007 y 2008, se ha vuelto mucho más difícil para los trabajadores por cuenta propia calificar y obtener hipotecas para viviendas. Sin embargo, no es imposible obtener un préstamo. Los estados financieros organizados y comerciales y las declaraciones de impuestos son fundamentales. Si bien es posible configurar su negocio para pagarse un salario, es probable que cualquier prestamista hipotecario vea la táctica y base una aprobación en los resultados de su negocio.

El Propietario-Empleado de S Corporation

Establecer su negocio como una estructura comercial de una corporación S le permite convertir realmente los ingresos del trabajo por cuenta propia en salarios W-2. Las regulaciones impositivas requieren que los propietarios de acciones en una corporación S que trabajan como empleados de la compañía deben recibir un salario competitivo con la Seguridad Social, Medicare y la retención de impuestos a la renta. La corporación S convertiría una porción de sus ganancias de trabajo por cuenta propia a un salario, mientras que los ingresos netos por encima del monto del salario se le pueden pagar a usted como dividendos. Para el profesional autónomo, organizar el negocio como una corporación S puede ser una forma costosa y complicada de demostrar un ingreso regular.

Declaraciones de impuestos de trabajo por cuenta propia

La estructura de impuestos y los informes más comunes para una persona que trabaja por cuenta propia es presentar una solicitud como propietario único. Los ingresos comerciales se informan al completar un Anexo C, "Beneficio o pérdida de un negocio", que se adjunta a la declaración del impuesto sobre la renta personal del propietario. Un prestamista hipotecario puede utilizar los ingresos del trabajo por cuenta propia informados en el Anexo C como el ingreso necesario para calificar para una hipoteca. Por lo general, un prestamista solicitará al menos dos años de información sobre la declaración de impuestos sobre el trabajo por cuenta propia para verificar los niveles de ingresos.

Trate los negocios financieros como un negocio

Un prestamista hipotecario que mire una aplicación autónoma quiere ver pruebas de que se obtienen suficientes ingresos del trabajo por cuenta propia para cumplir con las pautas de calificación de ingresos hipotecarios. Como persona que trabaja por cuenta propia, puede mejorar sus posibilidades con un prestamista hipotecario al proporcionar registros financieros detallados y precisos. Algunos pasos que muestran las finanzas empresariales precisas serían mantener un informe de pérdidas y ganancias comerciales, tener una cuenta bancaria comercial separada y utilizar un servicio profesional de preparación de impuestos.

Plan de uno a dos años por delante

Con un negocio de autoempleo, es una práctica común tratar de minimizar el ingreso gravable tomando todas las posibles deducciones de negocios. Esto puede funcionar contra la persona que trabaja por cuenta propia tratando de obtener una hipoteca. Si planea comprar una casa en el futuro cercano, administre los ingresos y las deducciones de su negocio para poder mostrar al menos dos años de ingresos de autoempleo adecuados y estables. Tomar grandes deducciones para el año puede reducir sus ingresos y reducir las posibilidades de una aprobación de hipoteca.

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