Fha directrices para el empleo cuando se trabaja para un miembro de la familia

Los prestatarios de los préstamos de la Administración Federal de Vivienda deben proporcionar prueba de ingresos. La FHA asegura préstamos que los prestamistas privados financian, garantizando el reembolso de sus pérdidas si los prestatarios incumplen. Los prestatarios típicos de la FHA tienen ingresos bajos a moderados y pagos iniciales modestos de 3.5 por ciento. También pueden tener problemas de crédito que dificultan la obtención de financiamiento convencional. Como resultado, los prestamistas salpican las i`s y cruzan las t cuando analizan los ingresos de una empresa familiar.

Verificación de ingresos y empleo

Un prestamista de la FHA puede usar los ingresos que gana trabajando para un miembro de la familia para calificar para un préstamo. La FHA requiere que cualquier ingreso de empleo utilizado para la calificación cumpla con tres estándares: debe ser estable, verificable y probable que continúe durante al menos los primeros tres años del préstamo. Los prestamistas revisan sus comprobantes de pago más recientes, los formularios W-2 y las declaraciones de impuestos de los últimos dos años. Los prestamistas también requieren una verificación de empleo para la mayoría de los prestatarios. El prestamista envía este documento directamente al empleador para que lo complete, y el empleador lo devuelve directamente al prestamista.

Documentación adicional

Además de los documentos normales de verificación de ingresos, la FHA exige que demuestres que eres un empleado y no un propietario de la empresa familiar. El prestamista puede requerir lo siguiente para documentar su estado de empleo: declaraciones de impuestos personales firmadas o declaraciones de impuestos corporativas firmadas para la empresa familiar, que muestren el porcentaje de propiedad. El prestamista puede solicitar una transcripción de impuestos del IRS durante los últimos tres años, que muestra sus ingresos y cualquier cambio realizado en sus impuestos. La transcripción puede sustituir a las declaraciones de impuestos firmadas.

Negocio riesgoso

Trabajar para un miembro de la familia, una empresa familiar o bajo la administración de un pariente plantea problemas únicos y un mayor riesgo de fraude hipotecario para la FHA y el prestamista. Para eludir el riesgo de que un miembro de la familia proporcione información falsa para verificar el empleo y los ingresos de un prestatario, la FHA establece estándares de verificación más estrictos para los prestatarios empleados por sus familiares.

Para el auto empleado

En el caso de que también sea dueño de un porcentaje de la empresa familiar para la que trabaja, el prestamista puede considerar que usted trabaja por cuenta propia y evaluar sus ingresos de manera diferente. Si tiene una propiedad única o un interés de propiedad del 25 por ciento o más en una corporación, responsabilidad limitada o corporación S, o sociedad, usted trabaja por cuenta propia para fines de suscripción de la FHA. Debe trabajar por cuenta propia durante al menos dos años, o entre uno y dos años si trabajó o se capacitó en la misma línea de trabajo u ocupación durante al menos dos años.

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