¿Cómo obtengo un préstamo fha cuando trabajo por cuenta propia?

Ser su propio jefe puede ayudarlo a obtener una hipoteca si su casa financiera está en orden. Los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda son populares entre los compradores primerizos, los prestatarios de bajos y moderados ingresos y los prestatarios con problemas de crédito. La FHA tiene pautas flexibles en comparación con las normas convencionales, sin embargo, obtener un préstamo requiere un análisis exhaustivo de los ingresos, los activos y el crédito. Los prestatarios que trabajan por cuenta propia deben documentar sus ganancias a través de declaraciones de impuestos y el prestamista debe poder verificar el empleo.

Los basicos

La FHA define a un prestatario que trabaja por cuenta propia como un prestatario con un 25 por ciento o más de participación en un negocio, de acuerdo con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, que supervisa a la FHA. Para obtener un préstamo de la FHA, primero debe solicitarlo con un prestamista aprobado por la FHA. Puede encontrar un prestamista utilizando la base de datos en línea de HUD. El prestamista revisa los documentos de ingresos para determinar si cumple con las pautas y el monto para el que califica.

Tipos

Sus impuestos a la renta deben reflejar el tipo de negocio que posee. Hay cinco tipos básicos de negocios que un prestatario puede tener, de acuerdo con HUD: empresas de propiedad individual, corporaciones, corporaciones de responsabilidad limitada, corporaciones "S" y sociedades. Una empresa de propiedad única es la forma más simple de poseer un negocio porque los ingresos y las pérdidas se gravan en la declaración del impuesto sobre la renta personal del individuo, según Entrepreneur. Una corporación es la estructura comercial más compleja y funciona como su propia entidad separada. En una corporación S, el prestatario informa ganancias como las suyas mientras goza de responsabilidad limitada. Una sociedad permite que un prestatario comparta las responsabilidades y ganancias del negocio con una o más entidades.

Requisitos de experiencia

Debes demostrar el autoempleo estable durante los últimos dos años. Debido al mayor riesgo que presentan los prestatarios por cuenta propia de menos de dos años, la FHA exige que dichos prestatarios cumplan con ciertos requisitos de experiencia. Un prestatario con más de un año de trabajo por cuenta propia debe tener al menos dos años de empleo exitoso documentado en la línea de trabajo en la que trabaja por cuenta propia o en una ocupación relacionada. La capacitación formal o educación en la línea de trabajo combinada con al menos un año de trabajo por cuenta propia también es aceptable. Los prestatarios con menos de un año de trabajo por cuenta propia no pueden usar sus ingresos comerciales para calificar para un préstamo de la FHA.

Documentos

Debe proporcionar documentos específicos para fines de cálculo de ingresos y verificación. La FHA requiere al menos dos años de declaraciones de impuestos individuales firmadas y fechadas, con todos los programas impositivos aplicables. Las corporaciones, asociaciones y corporaciones S requieren copias firmadas de declaraciones de impuestos comerciales federales durante los últimos dos años, con los esquemas de impuestos aplicables. Las corporaciones y las corporaciones S también deben proporcionar un informe de crédito comercial. Todos los prestatarios que trabajan por cuenta propia también deben proporcionar un estado de pérdidas y ganancias y un balance general del año hasta la fecha.

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