Cuatro requisitos básicos de hipoteca por cuenta propia a considerar

Las personas que trabajan por cuenta propia y los dueños de negocios solían calificar bastante fácilmente para las hipotecas de "ingresos declarados" o "sin documentos", anota BankRate y Bloomberg Business Weekly. Pero cuando la crisis económica mundial comenzó en 2008, los prestamistas hipotecarios prácticamente eliminaron dichos préstamos. Si bien esta norma no necesariamente elimina a los empresarios de obtener préstamos hipotecarios, sí eleva los requisitos de documentación para aquellos que no pueden demostrar sus ingresos y activos por medios tradicionales. Una razón es que estos tipos de préstamos han demostrado ser extremadamente riesgosos para los prestamistas que ya luchan.

Sólida documentación financiera

Si puede demostrar que ha trabajado con éxito por cuenta propia durante al menos dos años, eso garantiza la aprobación de una hipoteca, señala BankRate. Si tiene un buen puntaje crediticio, algunos prestamistas solo necesitarán 18 meses de documentación financiera. Los documentos oficiales, como los extractos bancarios y las declaraciones de impuestos, en general deben demostrar cada centavo que afirma hacer.

Una reserva prudente

Tener una gran cantidad de dinero en el banco o una reserva prudente siempre es una gran idea, pero es esencial para el solicitante de una hipoteca por cuenta propia, aconseja BankRate. Demostrar que tiene al menos un año de pagos de hipoteca ahorrados en una cuenta bancaria o vehículo de inversión es en realidad más importante para los prestamistas que un pago inicial significativo cuando se trata de negociar con solicitantes de emprendedores.

Historial crediticio estelar

Tener un gran crédito para obtener una hipoteca es importante para cualquier solicitante, pero especialmente para alguien que trabaja por cuenta propia, según BankRate. Después de todo, los solicitantes que trabajan por cuenta propia ya se consideran un mayor riesgo financiero que los solicitantes que trabajan tradicionalmente, tener defectos de crédito puede hacer que el cierre de ese préstamo sea un sueño lejano. Pagar todas sus cuentas a tiempo no necesariamente le garantiza una gran calificación crediticia, independientemente de su situación laboral, advierte la Federación de Consumidores de Estados Unidos y Fair Isaac Corp. Mantener su saldo actual de tarjeta de crédito y préstamos muy por debajo de "al máximo" es igual vital como pagar sus obligaciones financieras a tiempo. En general, debe pagar todos los saldos de las cuentas hasta no más de aproximadamente el 30 por ciento de su límite de crédito disponible antes de solicitar una hipoteca. Por ejemplo, una tarjeta con un límite de crédito de $ 1,000 debe tener un saldo de no más de $ 300.

Pago inicial

Prácticamente todos los prestatarios de hipotecas deben planear pagar 3.5 por ciento a 20 por ciento de acuerdo con las pautas modernas, advierte "EE. UU. News and World Report. "Un prestatario que trabaja por cuenta propia con un gran crédito generalmente pagará más cerca del pago inicial máximo requerido, de acuerdo con la revista" Forbes. "También debe probar la fuente de su pago inicial.

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