Requisitos para un cosignatario de hipotecas

Los prestamistas hipotecarios aprueban o niegan solicitudes en función de la capacidad del solicitante para pagar, qué tipo de garantía tiene, sus ingresos y su historial de pagos. Si no obtiene una aprobación basada en su propia información, puede agregar un cofirmante para endulzar el trato. Si su potencial cofirmante cumple con los requisitos como un cosignatario hipotecario depende del tipo de hipoteca que está solicitando. La Administración Federal de Vivienda publicó sus requisitos de elegibilidad para los cosignatarios. Los prestamistas hipotecarios tradicionales establecen sus propias políticas con respecto a la elegibilidad para firmar conjuntamente, y varía según el prestamista.

Pautas de suscripción

Su cosignatario se compromete a pagar el saldo de la hipoteca si no cumple con el préstamo. Los cofirmantes hipotecarios esencialmente están sacando una hipoteca en su nombre y deben calificar para el préstamo según su propia información. Los suscriptores hipotecarios miran los ingresos, activos, pasivos e historial crediticio de su cosignatario para determinar la elegibilidad para el préstamo. Un cofirmante con un buen historial de crédito, altos ingresos y una baja relación deuda / ingresos tiene buenas posibilidades de cumplir con las pautas de suscripción.

Residencia de Cosigner

Los préstamos de la FHA requieren que el cosignatario mantenga una residencia principal en los Estados Unidos. Las únicas excepciones a esta regla son el personal militar que presta servicios en el extranjero y los ciudadanos de los Estados Unidos que viven en el extranjero. Un cosignatario no tiene que ocupar la casa como condición del préstamo. Los prestamistas tradicionales a menudo imponen una restricción a los cosignatarios que residen fuera del estado debido a problemas legales relacionados con llevar al cosignatario a la corte en caso de incumplimiento. Sin embargo, esta restricción varía según el prestamista.

Relación con el prestatario

Los beneficiarios de un préstamo de la FHA no pueden tener un interés financiero en la venta de la casa. La FHA proporciona una excepción para una persona relacionada por sangre, matrimonio o ley. Esta excepción está diseñada para evitar que un agente de bienes raíces o un corredor de hipotecas suscriba para su cliente para garantizar la venta de la propiedad. Los prestamistas tradicionales a menudo usan criterios más indulgentes, lo que permite que un pariente amigo o no de sangre firme un préstamo.

Consideraciones

Los cosignatarios no obtienen los derechos de propiedad del hogar y no pueden vender la casa si usted incumple. El cofirmante debe firmar todos los documentos del préstamo, excepto los instrumentos de seguridad para cerrar la casa. Su cofirmante está legalmente obligado a pagar la nota de la hipoteca en caso de incumplimiento del préstamo. Si se retrasa en el pagaré de la hipoteca, el historial de pagos negativos se muestra en ambos informes de crédito bajando su puntaje de crédito.