¿Puede una pareja de jubilados obtener un nuevo préstamo hipotecario?

La gran mayoría de los compradores de casa esperanzados usarán hipotecas o préstamos hipotecarios para realizar sus compras. La calificación del préstamo hipotecario se basa en varios factores, incluidos los puntajes de crédito, los índices de deuda a ingresos y los ingresos verificables. Los jubilados y las parejas forman parte del mercado de compradores de vivienda y reciben el mismo trato cuando compran viviendas con hipotecas. Es posible obtener un préstamo hipotecario después de la jubilación, aunque los ingresos posteriores a la jubilación para personas solteras y parejas deberán ser verificables y suficientes para fines de calificación.

Hipotecas después de la jubilación

Las leyes federales de vivienda prohíben la discriminación en función de la edad, por lo que la jubilación no es una barrera para obtener un préstamo hipotecario. Los prestamistas hipotecarios se preocupan por la capacidad de los prestatarios para pagar sus préstamos hipotecarios más que cualquier otra cosa. Sin embargo, cuando las personas jubiladas y las parejas solicitan préstamos hipotecarios, el requisito de verificación de ingresos puede ser un poco más estricto. Por lo general, los ingresos retirados útiles para la calificación de préstamos hipotecarios consisten en beneficios de Seguro Social, cuentas de jubilación individuales, distribuciones 401 (k) y pagos de anualidades.

Longitud de ingresos de jubilación

Cada prestamista hipotecario tiene sus propias pautas de ingresos específicos para prestar a jubilados y parejas. Sin embargo, el requisito general para considerar los ingresos de jubilación en los préstamos hipotecarios es que debe continuar durante al menos tres años. Por ejemplo, cualquier pago de anualidad de retiro que reciba puede contarse como ingreso en un préstamo hipotecario si continúa por tres años. Desafortunadamente, los prestamistas hipotecarios suelen descontar los ingresos de jubilación que consideran "temporales" o que duran menos de tres años.

Verificación del ingreso de jubilación

Durante el proceso de suscripción de un préstamo hipotecario, se verificarán todos los ingresos que figuran en su solicitud. Para jubilados y parejas, copias de las cartas de adjudicación de ingresos de jubilación u otros documentos que prueban los ingresos son una necesidad. Por lo general, los solicitantes de préstamos hipotecarios también deben proporcionar estados de cuenta bancarios y declaraciones de impuestos. Los suscriptores de préstamos hipotecarios revisan los ingresos anotados por los solicitantes y los comparan con los estados bancarios y las declaraciones de impuestos.

Ingresos después de la jubilación

Si tiene la plena edad de jubilación, puede recibir los beneficios de jubilación del Seguro Social y también obtener ingresos laborales sin poner en peligro sus beneficios. La edad total de jubilación para los beneficios de la Seguridad Social es de 65 a 67 años, dependiendo del año de su nacimiento. Los ingresos del trabajo que puede demostrar cuando está jubilado ayudarán a aumentar el monto del préstamo hipotecario para el cual puede calificar. Cualquier ingreso laboral que incluya en una solicitud de préstamo hipotecario debe ser verificable, constante y continuo.

Refinanciamiento de hipotecas existentes

Los jubilados a veces pueden experimentar dificultades al refinanciar sus hipotecas existentes. Las políticas de suscripción de refinanciación de préstamos hipotecarios más estrictas para los niveles de ingresos requeridos pueden colocar a las personas jubiladas con ingresos fijos en un aprieto ocasional. Si está jubilado y su hipoteca es propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac, es posible que pueda refinanciarla. El Programa de refinanciación asequible para el hogar auspiciado por el gobierno federal no requiere puntaje crediticio ni ninguna verificación de ingresos para aquellos con historiales de pago a tiempo.

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