Razones para no obtener una hipoteca de una casa

Una hipoteca es un tipo de préstamo utilizado para comprar una casa. La mayoría de las personas que compran una casa o un condominio obtienen una hipoteca porque no pueden pagar el precio de compra de la propiedad sin un préstamo del banco. Si tiene dinero suficiente para comprar una casa en forma directa, evitará las restricciones de préstamos establecidas por los bancos y ahorrará dinero a largo plazo al evitar el pago de intereses.

Calificación de hipoteca

El crédito fácil es ahora un anacronismo. Para calificar para una hipoteca a partir de julio de 2012, un prestatario debe ser capaz de documentar un ingreso de tres a cuatro veces el pago anual de la hipoteca, tener un puntaje de crédito alto y realizar un pago inicial de al menos 20 por ciento. Los compradores que salen de una ejecución hipotecaria, que han trabajado por cuenta propia recientemente, o cuyos ingresos no corresponden a los estándares mínimos del prestamista, no calificarán para una hipoteca. Para este tipo de compradores, comprar una casa solo se puede hacer con un pago en efectivo.

Ingresos fijos de moderados a bajos

Los compradores con un ingreso fijo, como aquellos que reciben Seguro Social, podrían o no calificar para una hipoteca. Si desean que sus ingresos mensuales respalden un estilo de vida anterior a la jubilación, es posible que deseen evitar un pago hipotecario mensual. El efectivo para comprar una nueva casa puede provenir de las ganancias de la venta de otra casa o de cuentas de ahorro o jubilación. Si estos tipos de compradores pueden vivir libres de hipotecas, pueden disfrutar de la jubilación con confianza e independencia financiera.

Tasa de interés hipotecario más alta que el rendimiento esperado

Si un comprador se siente seguro de que puede invertir sus ahorros y obtener un rendimiento superior a la tasa de interés de su hipoteca, probablemente sea mejor que saque una hipoteca e invierta sus ahorros en otra parte. Pero si el comprador desea invertir de manera conservadora para evitar el riesgo de pérdida de capital, su tasa de retorno puede ser bastante menor que la tasa de interés de su hipoteca. Siempre que el comprador tenga un fondo para el día lluvioso, en este caso puede tener sentido evitar una hipoteca.

Mantener crédito disponible

Los prestamistas usan fórmulas para determinar cuánto crédito otorgar a los prestatarios. Un propietario con una hipoteca tendrá menos crédito disponible que el mismo propietario sin una hipoteca. Si tener un amplio crédito disponible -por negocios, inversión o cualquier otra razón- es una preocupación clave, evitar una hipoteca es una forma de llegar allí.

Obteniendo un mejor trato

Los vendedores aman las ofertas sin contingencias. Una contingencia es una condición que debe cumplirse para que el trato avance. Dos de las contingencias principales responsables de tratos inmobiliarios demorados y fallidos son la evaluación y las contingencias hipotecarias. La evaluación generalmente se requiere como una condición de la hipoteca. Un comprador que no solicita una avaluación o una contingencia hipotecaria tiene ventaja sobre otros compradores cuando compiten por la misma propiedad e incluso pueden negociar un precio más bajo.

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