Ventajas y desventajas de una hipoteca

Una hipoteca es un tipo de préstamo que está asegurado por bienes inmuebles que usted posee o que está comprando, como una casa. La mayoría de los préstamos hipotecarios son inversiones a largo plazo del prestatario, por lo que estar informado sobre los aspectos positivos y negativos de tener una hipoteca lo ayudará a decidir si el préstamo es adecuado para su situación financiera.

Logra la propiedad de la vivienda

Una hipoteca le permite comprar una casa sin tener que pagar el precio total en efectivo. Por lo general, tiene que hacer un pago inicial, pero esa cantidad es solo una fracción del precio de compra. El uso de una hipoteca para comprar un hogar libera su flujo de ingresos disponible para otras cosas, como proyectos de remodelación.

Riesgo de perder colateral

La casa es colateral para la hipoteca: está comprometida con el prestamista para garantizar el reembolso del préstamo. Por lo tanto, el prestamista tiene derecho a recuperar su casa si deja de pagar la hipoteca, y usted pierde el dinero que ya pagó hasta ese momento.

Acceso al flujo de caja

Una hipoteca que no se usa para comprar una vivienda, como un préstamo con garantía hipotecaria, le da acceso a fondos cuando necesita el dinero. Los ingresos se pueden utilizar para reparaciones del hogar y facturas médicas, o para mejoras en el hogar y la matrícula universitaria.

Depreciación de activos

La casa que compra puede perder valor con el tiempo. Varios factores afectan el valor de su casa, y no todos los factores están bajo su control. Sin embargo, el monto de la hipoteca no cambia, incluso si su casa pierde valor. Puede terminar con un saldo de hipoteca mayor que el valor de su casa.

Mejora la calificación crediticia

Un préstamo hipotecario en regla en su informe de crédito mejora su puntaje de crédito. Su puntaje de crédito determina la tasa de interés que le ofrecen en otros productos de crédito, como un préstamo para automóvil o una tarjeta de crédito. Un historial de pagos de hipoteca a tiempo mejora su crédito y es una consideración de los acreedores que buscan otorgarle crédito adicional.

Riesgos de Tipo y Obligación

Obtener un préstamo hipotecario es un proceso complejo y existe más de un tipo de hipoteca. Es posible que no esté seguro de sus opciones y de lo que se espera de usted durante el período de reembolso. Una hipoteca de tasa fija tiene la misma tasa de interés durante la vida del préstamo y montos constantes de pago, pero el interés en una hipoteca de tasa ajustable cambia, lo que resulta en pagos más altos. Las hipotecas de tasa ajustable suelen ser productos atractivos debido a las bajas tasas de interés iniciales, pero su pago puede duplicarse cuando se restablece la tasa de interés. Una hipoteca de tasa ajustable con un alto pago después del reinicio puede ser inaccesible para usted. Una hipoteca con un pasajero de globo tiene una suma global grande al final, y si no puede obtener un nuevo préstamo y no tiene el dinero para pagar la suma global, corre el riesgo de perder su casa por el prestamista.

Beneficios fiscales

Las deducciones del impuesto sobre la renta están disponibles si tiene una hipoteca, y reducen su obligación tributaria. El interés que paga en su hipoteca puede ser deducible de impuestos. Otros costos de préstamos, como el seguro hipotecario privado y el seguro de propietarios, también pueden proporcionar deducciones fiscales, si califica.

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