¿Cuáles son los beneficios de pagar una hipoteca temprano?

A partir de 2007, alrededor de un tercio de todas las viviendas ocupadas por sus propietarios eran propiedad libre de hipotecas, de acuerdo con los registros del censo. Si bien hay razones por las que no desea cancelar su hipoteca anticipadamente, como mantener efectivo en caja para emergencias y asegurarse de que su dinero esté en inversiones diversificadas, también existen muchas razones para justificar el pago de esta importante deuda. Antes de decidir un curso de acción, evalúe las ventajas y desventajas relacionadas con sus objetivos financieros y personales.

Seguridad

Algunas personas simplemente duermen mejor sabiendo que su casa está pagada. Podrían perder sus trabajos, enfrentar una enfermedad importante o verse obligados a reducir sus horas de trabajo, pero no tendrían que preocuparse de tener un techo sobre sus cabezas. Aunque existen otros costos asociados con la propiedad de una casa (impuestos a la propiedad, mantenimiento y seguro, por nombrar algunos), la factura principal que la mayoría de los propietarios pagan es su hipoteca. Una vez que se paga, hay mucho menos de qué preocuparse.

Ahorro en intereses

En una hipoteca típica a 30 años con tasa fija, usted paga casi tanto en intereses a lo largo del préstamo como lo hace en capital. Cuanto antes pague el principal, más ahorrará en pagos de intereses. Con un préstamo de $ 300,000 al 5.5 por ciento, si hace un solo pago de hipoteca adicional al año, acortará el plazo de su préstamo en cinco años y ahorrará unos $ 60,000 en intereses.

Libera ganancias futuras

Si ha pagado su hipoteca cinco años antes y está ganando los mismos ingresos, podrá ahorrar el monto de su pago de hipoteca anterior cada mes. En lugar de pagar intereses sobre el capital que pidió prestado, ahora ganará intereses sobre el dinero que ha ahorrado. En lugar de una tabla de amortización que muestra una disminución en el pago de sus intereses cada mes, usted estará acumulando ahorros de intereses mensualmente. Lo que haga con sus ahorros mensuales es, por supuesto, totalmente de usted. Financie una educación universitaria, realice una gira mundial, inicie un nuevo negocio, juegue los caballos. El pago anticipado de su hipoteca abre muchas opciones.

Expande crédito

Una vez que haya pagado una deuda tan importante, su calificación crediticia mejorará y calificará para obtener más crédito. Ahora puede comprar una segunda casa o una propiedad de inversión y comenzar a ganar apreciación en dos o más propiedades en lugar de una. Puede comprar otra casa con una nueva hipoteca y mantener la primera casa como una propiedad de alquiler. Debido a que no debe una hipoteca, su flujo de efectivo será significativo.

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