Definición de suscripción hipotecaria

Como propietario potencial, está listo para pagar cientos de miles de dólares en gastos por intereses en el transcurso de un préstamo hipotecario. En el otro lado del trato, el banco está listo para recaudar miles de dólares en ingresos por intereses anuales. El proceso de suscripción de la hipoteca le permite ingresar al mercado de bienes raíces, al tiempo que le permite al banco obtener ganancias razonables.

Identificación

Una hipoteca es un tipo de préstamo garantizado que está respaldado por garantías inmobiliarias. El contrato hipotecario otorga derechos para que el banco ejecute una ejecución hipotecaria en su casa y la subaste para compensar el incumplimiento de pagos. Para proteger sus intereses financieros, el banco llevará a cabo una evaluación de su casa como parte del proceso de suscripción de la hipoteca. No espere que el banco apruebe un monto de capital hipotecario que exceda el valor de tasación inicial de la vivienda.

Caracteristicas

La suscripción de hipoteca ayuda a determinar su probabilidad de realizar pagos puntuales en un saldo de principal aprobado. A su vez, el banco exige pagos de intereses como compensación por exponerse a pérdidas financieras. CNNMoney.com afirma que un pago hipotecario mensual accesible cae entre el 28 y el 33 por ciento de su ingreso bruto. Con un ingreso bruto de $ 7,000 por mes, puede recibir la aprobación para una hipoteca que tiene un pago mensual de $ 1,960, o el 28 por ciento de su ingreso mensual. Investopedia dice que su relación deuda-ingreso también se tiene en cuenta y debería caer por debajo del 36 por ciento. Por lo tanto, sus pagos mensuales totales de préstamos hipotecarios, tarjetas de crédito, préstamos personales y automóviles no deben exceder el 36 por ciento de sus ingresos mensuales. Recuerde incluir los depósitos en la cuenta de depósito en garantía para el seguro hipotecario privado y los impuestos a la propiedad en sus cálculos mensuales.

Documentación

El asegurador le pedirá que recupere la documentación de respaldo para documentar los reclamos hechos en su solicitud de hipoteca. La documentación importante incluye talones de pago recientes, extractos bancarios y declaraciones de impuestos. Su informe de crédito y puntaje FICO son especialmente importantes, ya que ayudan al banco a evaluar su capacidad para administrar la deuda. De acuerdo con Bankrate.com, necesita un puntaje FICO mínimo de 500 para ser aprobado para un préstamo hipotecario. El sitio web también informa que un puntaje FICO superior a 760 le permite negociar las tasas hipotecarias más bajas.

Estrategia

Puede comprometerse a realizar un gran anticipo en el hogar para mejorar sus posibilidades de asegurar la aprobación del préstamo hipotecario en buenos términos. Si es posible, debe pagar el 20 por ciento del precio de compra de la vivienda en efectivo. De acuerdo con el Banco de la Reserva Federal de San Francisco, usted renunciaría a los requisitos para comprar cobertura de seguro hipotecario privado a través de su contrato hipotecario.

Advertencia

La Oficina Federal de Investigaciones alerta a los consumidores contra el fraude hipotecario. El fraude hipotecario describe las tácticas en las que usted y un representante del banco declaran los ingresos, los activos y el crédito de manera errónea a fin de obtener la aprobación del préstamo hipotecario. El fraude hipotecario aumenta su riesgo de ejecución hipotecaria, ya que la técnica podría resultar en un pago mensual inasequible. Además, puede estar sujeto a tiempo en la cárcel si es declarado culpable de fraude hipotecario.

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