¿Cómo devuelvo al banco una propiedad inmobiliaria?

Reduzca los costos asociados con una hipoteca morosa mediante la extensión de la propiedad al banco.

Evite la ejecución hipotecaria adoptando una posición proactiva con el prestamista hipotecario. Un proceso para emplear para evitar la ejecución hipotecaria, sin recurrir a la quiebra, es desarrollar lo que se llama un acuerdo de rescate con el prestamista. La ley de California y las leyes de todos los demás estados incluyen disposiciones que le permiten transferir su propiedad de bienes inmuebles a un prestamista y obtener alivio de cualquier otra obligación de conformidad con el contrato de préstamo hipotecario existente, de acuerdo con "Ejecución hipotecaria de California: qué Usted necesita saber ahora ".

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Notifique por escrito al prestamista hipotecario que desea entregar bienes inmuebles. Específicamente declare que, como parte del acuerdo de entrega, necesita una exención para cualquier deficiencia. Una deficiencia es la diferencia entre el saldo actual del préstamo hipotecario y la cantidad de dinero que el prestamista puede recuperar vendiendo la propiedad.

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Solicite que la hipoteca prepare un acuerdo de rescate de acuerdo con sus objetivos.

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Revise el acuerdo de rendición de cerca. Asegúrese de que el contrato contenga una disposición que lo libere de mayor responsabilidad del préstamo, incluso si se produce una deficiencia cuando el prestamista vende la propiedad.

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Firme el acuerdo de rendición. Un representante del prestamista hipotecario también firma el contrato. También ejecuta una escritura de quitclaim, que transfiere su interés en el inmueble al prestamista hipotecario de conformidad con la ley estatal.

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Ejecute una escritura de renuncia. El prestamista proporciona un formulario de escritura de quitclaim, que transmite su interés en el inmueble al banco. La escritura generalmente es de una página y representa la forma menos complicada de todas las escrituras utilizadas en California y otros estados. Usted firma la escritura frente a un notario público.

Propina

Los documentos legales asociados con la entrega de bienes inmuebles y la obtención de una descarga de la obligación adicional de un préstamo hipotecario representan elementos legales complicados. Es probable que sus intereses estén mejor protegidos si contrata asesores legales con experiencia. El Colegio de Abogados de California y la Asociación de Abogados de los Estados Unidos ayudan a los consumidores como usted a encontrar abogados.

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