Cómo refinanciar sin costo de cierre

Los préstamos sin costo de cierre permiten a los propietarios de viviendas reducir sus pagos mensuales de la hipoteca y obtener ahorros de inmediato. A menudo, la tasa final de un préstamo sin costo de cierre es más alta que un préstamo con costos de cierre. Si el propietario no requiere la mejor tarifa disponible y no estará en el hogar por más de unos pocos años, las refinanciaciones sin costo pueden ser la opción más rentable. Asegúrese de solicitar un préstamo sin costo de cierre al obtener cotizaciones.

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Póngase en contacto con tres o cinco prestamistas y solicite cotizaciones de refinanciamiento sin costo de cierre. Llame a su compañía hipotecaria actual para una cotización, puede tener opciones adicionales disponibles ya que usted es un cliente. Pida referencias a personas de su confianza; si no hay referencias disponibles, consulte el sitio web de su gobierno estatal para ver si hay una lista de prestamistas hipotecarios con licencia estatal disponible para el público. Use la lista disponible para contactar a los prestamistas en su área para cotizaciones.

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Solicite que los prestamistas le proporcionen un estimado de buena fe (GFE). El Acta de Procedimiento de Liquidación de Bienes Raíces requiere que todos los prestamistas de hipotecas usen un GFE estandarizado al proporcionar cotizaciones. El GFE es un documento de tres páginas que describe los detalles del préstamo propuesto.

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Compare las citas entre sí utilizando la sección titulada "Uso de la tabla de compras" en la página tres de GFE. Si los prestamistas han cumplido con su solicitud de una hipoteca sin costo de cierre, lo único que se comparará será la tasa de interés. Elija el prestamista con la tasa de interés más baja. Tome nota si más de un prestamista ofrece la tasa de interés más baja.

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Negocie con los prestamistas. Llame a los prestamistas que le cotizaron la segunda o tercera mejor tasa y pídales que superen la mejor tasa. Si más de un prestamista ofrece la mejor tarifa, llámeles a todos y solicite que bajen la tasa para ganar su negocio. Asegúrese de que todas las nuevas citas proporcionadas también estén en un GFE. Una vez que una compañía proporciona una tasa de interés que otras compañías no pueden vencer, programe una cita para solicitar el préstamo.

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Pregúntele a su prestamista hipotecario qué documentos se requieren de usted para el préstamo. Reúna esos documentos y llévelos con usted a la cita de solicitud. Trabaje con su prestamista a medida que obtiene la aprobación del préstamo. Muchas veces el prestamista necesitará documentación adicional y explicaciones de usted para aclarar su situación financiera. Proporcione estos artículos a su prestamista lo más rápido posible.

Propina

• El proceso de refinanciamiento puede ser largo. Manténgase en comunicación con su prestamista al menos una o dos veces por semana. Esto asegurará que mantenga su préstamo en movimiento durante el proceso. solicite a su prestamista que le notifique sobre cualquier desarrollo importante, como cuándo se aprueba su préstamo y cuándo se autoriza su cierre.

Advertencia

• Asegúrese de revelar toda su información financiera. Si ejecuta un negocio secundario desde su hogar, debe divulgarlo aunque no se use itrsquo-s para calificar. La mayoría de los prestamistas requieren que todos los solicitantes firmen el formulario 4506-t del IRS. Este documento le permite al prestamista obtener sus transcripciones de declaraciones de impuestos. Si el prestamista encuentra algún trabajo por cuenta propia no divulgado en las transcripciones de impuestos, podría hacer que el prestamista rechace el préstamo por tergiversación. Esto es particularmente cierto si el trabajo por cuenta propia muestra una pérdida en las transcripciones de impuestos.

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