¿Cómo puedo bajar la tasa de interés si tengo un préstamo fha?

Los propietarios con préstamos de la FHA pueden reducir su tarifa utilizando el programa de refinanciación simplificado de la agencia. Este programa, ofrecido solo a través de prestamistas aprobados por la FHA, está diseñado específicamente para hipotecas actualmente aseguradas por la FHA. A partir de junio de 2010, más de 3,000 prestamistas en California fueron aprobados para ofrecer este tipo de préstamo. Los requisitos de préstamo no son tan difíciles de cumplir como otras refinanciaciones ya que el préstamo ya está asegurado por la FHA.

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Confirme que pagó cada pago en los últimos 12 meses a tiempo. Cualquier pago recibido 30 días o más después de la fecha de vencimiento puede descalificarlo de este programa. Pague también el pago del mes actual. Si las demoras causan que el préstamo de refinanciamiento se cierre el mes siguiente y no se realizó el pago actual, el préstamo será rechazado.

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Notifique a su prestamista de su deseo de un préstamo optimizado de la FHA y solicite cotizaciones sobre diferentes tarifas y costos de cierre.

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Compare los ahorros de pagos mensuales con el costo del nuevo préstamo para asegurarse de que está recibiendo un beneficio real. Por lo general, tomar menos de tres años para realizar los ahorros. Por ejemplo, si el nuevo préstamo le ahorra $ 130 por mes, y el costo de refinanciamiento es de $ 2,784, pasarían casi 22 meses antes de que vea algún ahorro real.

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Solicite el nuevo préstamo y proporcione toda la documentación solicitada. El prestamista retirará su historial de crédito y enviará su archivo a suscripción para su revisión. El asegurador puede solicitar documentación adicional. Proporcione prontamente cualquier documentación solicitada. Si el monto de su nuevo préstamo no excede el monto original del préstamo actual, no se requiere una tasación.

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Manténgase en contacto con su prestamista y solicite actualizaciones periódicas sobre el proceso de refinanciación. Cuando se completa el procesamiento y se cumplen todos los requisitos, el prestamista le notificará para establecer un cierre del nuevo préstamo.

Consejos

• Para ser elegible para el programa simplificado, la FHA exige que el nuevo préstamo reduzca su pago mensual: el programa no le permite devolver dinero en efectivo.
• Cuanta más información proporcione al prestamista por adelantado, más rápido será el proceso. Pida una lista de artículos para llevar cuando solicite el préstamo. Proporcione a su prestamista las copias más recientes de la documentación solicitada y observe las tasas de interés durante el proceso. Cuando vea que las tasas caen más bajas que su presupuesto, solicite otro.
• La refinanciación puede ser un proceso largo, especialmente en momentos de caídas repentinas de las tasas de interés cuando muchas personas se apresuran a aprovechar las tasas más bajas. Los prestamistas trabajan tan rápido como pueden para cerrar un préstamo, pero lleva tiempo. Pedir actualizaciones de su prestamista ayudará a que las cosas se desarrollen sin problemas.

Advertencia

• Si ve que su préstamo a valor (el saldo del préstamo en comparación con el valor de la casa) está por debajo del 80 por ciento, considere la posibilidad de refinanciar en un préstamo convencional. Las tasas deben ser comparables, y el préstamo no debe requerir seguro hipotecario. Los préstamos de la FHA requieren un seguro hipotecario para todos los préstamos, independientemente del préstamo a valor.

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