Cómo refinanciar una casa hasta un 125% del valor

Si su casa ha disminuido en valor, puede encontrar que el saldo de su hipoteca es más que el valor de su casa. Los prestamistas tradicionalmente se niegan a prestar más dinero que el valor de la casa. Sin embargo, el gobierno ha creado un programa especial específicamente para ayudar a los propietarios de viviendas en esta situación. Como parte del plan Making Home Affordable instituido por la Administración de Obama, los propietarios de viviendas cuyos préstamos son propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac son elegibles para refinanciar con relaciones de préstamo a valor de hasta 125 por ciento.

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Llame a su administrador, a la compañía que recibe los pagos de su préstamo, y pregúntele si Fannie Mae o Freddie Mac son dueños de su préstamo. Fannie Mae y Freddie Mac son los dos mayores inversionistas hipotecarios patrocinados por el gobierno del país. Si bien puede hacer su pago a un banco, puede que en realidad no sea dueño de su préstamo. En cambio, el inversor les paga para cobrar sus pagos, gestionar sus cuentas de garantía bloqueada y brindarle atención al cliente. Su administrador está autorizado a refinanciar su préstamo bajo este programa.

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Llame a varios prestamistas además de su administrador actual y solicite un presupuesto. Explique a los prestamistas que necesita un programa de préstamos que le permita tomar prestado hasta el 125 por ciento del valor de su casa. Obtenga una cotización de su administrador actual, también; su administrador actual puede proporcionarle este préstamo sin necesidad de una prueba de sus ingresos o activos. También puede recibir una mejor tasa de interés o menores costos de cierre de su prestamista actual, que un nuevo prestamista. Todavía es importante comprar su préstamo a través de varios prestamistas para garantizar que reciba la mejor hipoteca posible.

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Solicite cotizaciones por un plazo más corto que su hipoteca actual. Es posible que pueda reducir su tasa de interés, reducir su pago y recortar algunos años de su hipoteca. Si su hipoteca actual es una hipoteca a 30 años y la ha tenido por tres años, una hipoteca a 25 años podría proporcionarle un pago menor y reducir su préstamo en dos años.

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Negocie sus cotizaciones de hipoteca, usando las diferentes cotizaciones para su ventaja. Negocie la tasa de interés y los costos de cierre por separado. Las tarifas de originación y la tasa de interés son ambas negociables: algunas de las otras tarifas son fijas, pero también puede solicitar que el prestamista las pague en lugar de reducir su tasa de interés si lo desea.

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Presente su solicitud ante el prestamista que le ofrece la mejor oferta de préstamo: bloquee su préstamo de inmediato, o mire las tasas y apueste para ver si caen o suben durante el proceso de su préstamo. Pídale a su prestamista que le mantenga informado sobre las tasas al menos dos veces por semana si elige no bloquear su préstamo. Deberá cerrar su préstamo antes de cerrar el refinanciamiento. Proporcione a su prestamista toda la documentación solicitada tan pronto como sea posible para acelerar su refinanciamiento.

Advertencia

• Este programa de préstamos no le permite sacar más de $ 250 de capital en efectivo de su casa, ni cancelar ninguna deuda no hipotecaria. Puede permitirle consolidar su primera y segunda hipoteca, si la segunda hipoteca se usó solo para comprarla.

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