Cómo funcionan las subastas de bienes raíces

Cuando se trata de mover bienes inmuebles, las subastas se han convertido en una forma popular de comprar y vender rápidamente. Estas ventas públicas pueden atraer multitudes energéticas ansiosas por conseguir un buen negocio y pueden ser un verdadero ahorro financiero para los vendedores que necesitan hacer una venta.

Tipos de subastas

Uno de los tres tipos de subastas se puede utilizar para vender bienes inmuebles. La subasta absoluta ignora el precio final, vendiendo al postor que ofrece la oferta más alta. La venta está garantizada en una subasta absoluta, por lo que las multitudes suelen ser más grandes y más entusiastas. El segundo tipo de subasta usa la oferta mínima, que establece un precio establecido y publicado. Esta cantidad se publicita a través de publicidad y en el evento. Debido a que la oferta mínima ya está establecida, el vendedor asume menos riesgos. El tercer tipo es la subasta de reserva, que permite al vendedor rechazar o aceptar la oferta. El marco de tiempo puede estar dentro de un número determinado de horas o días después de la subasta. La subasta de reserva permite al vendedor tener más control del precio final.

Subastadores

Las subastas de bienes raíces son realizadas por una agencia gubernamental o por un servicio o compañía de subastas profesional. Un banco, municipio u otra agencia gubernamental puede organizar una subasta para recuperar impuestos y compensar los gastos de mantenimiento de una vivienda ejecutada. Una compañía de subastas puede celebrar una subasta bajo contrato con un agente de bienes raíces, un banco, la familia que supervisa el patrimonio de un ser querido o un vendedor que necesita vender rápidamente. La compañía de subastas generalmente gana un porcentaje del precio de compra final.

Beneficios del comprador

Los compradores se benefician de las subastas de muchas maneras. La oferta ganadora suele ser igual o inferior al valor de mercado, y el precio de compra lo realiza el comprador. Las negociaciones son mínimas y el tiempo de compra también se reduce. Los materiales previos a la subasta están disponibles para todos los postores, por lo que todos los compradores potenciales se consideran iguales. Finalmente, la fecha de cierre se conoce de antemano.

Beneficios del vendedor

Los vendedores tienen distintas ventajas cuando se trata de subastas de bienes raíces. Cuando se vende la propiedad, el comprador se ha comprometido a comprar. De hecho, los que asisten a subastas inmobiliarias generalmente están interesados ​​en comprar la propiedad, por lo que la audiencia de los postores puede verse como una audiencia de compradores. Para hacer una oferta, estos compradores potenciales deben tener una prueba de precalificación o preaprobación para financiamiento. Además, la venta por subasta produce una venta rápida, que puede reducir muchas obligaciones financieras, incluido el mantenimiento y los impuestos. Y finalmente, el vendedor elimina la necesidad de exhibiciones y citas.

Línea de fondo

Las subastas de bienes raíces pueden ser eventos de alta energía para el grupo de postores, al tiempo que proporcionan alivio financiero y emocional para el vendedor. Las ventajas para ambos lados de la transacción son numerosas, mientras que los riesgos son pocos. Es posible que los vendedores que aspiran a obtener grandes ganancias no lo encuentren en una subasta, pero encontrarán la oportunidad de una venta rápida.

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