Fha voltea las reglas

La Administración Federal de Vivienda (FHA), una división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), es la mayor aseguradora gubernamental de hipotecas en los Estados Unidos. El 1 de mayo de 2003, HUD publicó una regla destinada a evitar el cambio de propiedad en viviendas financiadas con hipotecas respaldadas por la FHA. El objetivo de esta regla era eliminar los casos más predatorios de inversión inmobiliaria.

¿Qué es el cambio de propiedad?

El cambio de propiedad es la práctica de comprar una propiedad, generalmente a un precio muy por debajo del valor de mercado, y poco después revender a un precio significativamente más alto que el precio de compra original. El valor del hogar a menudo se tergiversa debido a la cooperación y colaboración del inversionista original de la propiedad, el prestamista y el tasador. Esta práctica es de naturaleza predatoria: la FHA estableció la regla de volteo para evitar que los compradores de viviendas que utilizan el financiamiento de la FHA caigan víctimas de la misma.

Detalles de cambio de regla

Para que se use una hipoteca respaldada por la FHA, el propietario del registro debe ser el vendedor de la propiedad. Ninguna asignación puede estar involucrada en la transacción, y la propiedad requiere una prueba documentada. Además, la propiedad no se puede vender antes de 90 días después de la última venta de la misma propiedad. Si la propiedad se revende dentro de 91 a 180 días, se requerirá una prueba documentada adicional del valor de esa propiedad si la propiedad se revende por más del 100 por ciento del último precio de venta. La regla permite a la FHA exigir y examinar pruebas adicionales de un valor tasado de una propiedad que se revendió en un plazo de 12 meses.

Excepciones de la regla de volteo de la FHA

Dos tipos de reventa de propiedad están exentos de las restricciones de tiempo de la regla de volteo de la FHA. Cuando una empresa de reubicación o un empleador compra una propiedad con el propósito de reubicar a un empleado, la regla de 90 días no se aplica. Las propiedades revendidas por HUD con su iniciativa Real Estate Owned (REO) no tienen que cumplir con la regla de los 90 días. En ambas situaciones, si la propiedad es revendida y se utilizará el financiamiento respaldado por la FHA, entonces se aplicará la regla de cambio de la FHA.

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