¿Qué es un resumen de propiedad?

Un resumen de propiedad es un documento que resume el registro de propiedad de un terreno. Los resúmenes y los documentos relacionados, como los informes de título, se utilizan para establecer los derechos de los propietarios. El proceso de abstracción también puede descubrir cualquier defecto en un título para que pueda ser reparado. Si bien los resúmenes de propiedad en sí mismos se utilizan con menos frecuencia en los estados que tienen seguro de título, y casi nunca se utilizan en algunos estados, los informes preliminares de título o los compromisos son muy similares a los resúmenes.

Resúmenes de títulos

Un resumen es un registro de la propiedad de una propiedad que se remonta tanto como sea posible. Por lo general, los abstractores usan sus propios registros, almacenados en una planta de resumen o título, junto con la visita de oficinas gubernamentales para obtener datos adicionales sobre el título. Después de revisar todos los documentos relacionados con una propiedad, el abstractor los resume en un documento condensado. Al revisar el resumen, puede ver no solo quién posee actualmente la propiedad, sino también el historial completo de la propiedad de la propiedad.

Comprender el título de bienes raíces

Cuando posee una propiedad inmobiliaria, es porque alguien le dio una escritura. Sin embargo, su escritura solo es válida si la escritura que el vendedor le dio es válida. Incluso si su escritura pareciera válida, un propietario hace 60 años podría haberse olvidado de una hipoteca impaga, arruinando todas las escrituras desde entonces. En última instancia, cuando intercambia piezas de tierra física con trozos de papel, existe el riesgo de que algo salga mal. El proceso del título evalúa la validez del derecho de cada propietario, con la esperanza de encontrar una cadena ininterrumpida desde el momento en que se realizó la escritura de la propiedad hasta el momento de la compra.

Informes abstractos vs. títulos

Algunos estados, como California, no usan resúmenes de propiedad formales. En cambio, cuando compra una propiedad o le otorga un préstamo, una compañía de títulos revisa el título de la propiedad y genera un informe. El informe no es un resumen, sin embargo. Tiene mucha de la misma información, pero no está escrita para demostrar que el título es claro. El informe simplemente establece la condición del título de la propiedad para que pueda comprar un seguro de título de la compañía de títulos.

Título Seguro vs. Resumen

Si bien un resumen del título es un comienzo, muchos compradores quieren más protección y, si no lo hacen, sus prestamistas lo hacen. El seguro de título, que generalmente se puede comprar sobre la base de un informe de título menos costoso, lo protege contra defectos en su póliza de título. La aseguradora del título inspecciona la condición del título, emite una política, y si algo sale mal por una razón que está cubierta, pagará para defender su título. Un resumen, por otro lado, tiene peso. Si bien no es una póliza de seguro, podría demandar al extractor por negligencia si surgiera un problema de título que no estaba cubierto en el resumen.

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