Reglas de cierre de bienes inmuebles

Las regulaciones para la custodia de bienes inmuebles determinan el procedimiento mediante el cual los funcionarios de custodia y otros profesionales se encargan de la transferencia de bienes inmuebles. Los derechos del consumidor están protegidos por estas reglas para proteger mejor al público contra el fraude. Estos lineamientos son mantenidos y seguidos por profesionales de plica para que cada cierre sea justo, preciso y ético.

RESPA

La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces, o RESPA, garantiza que los consumidores reciban información precisa sobre los cargos de liquidación de hipotecas. RESPA también inhibe las prácticas abusivas del prestamista. La ley requiere que las instituciones crediticias otorguen a los consumidores un Estimado de buena fe estandarizado que detalla los honorarios de liquidación de préstamos, tarifas de originación y tasas de interés. RESPA también prohíbe los sobornos a los proveedores de servicios que pueden aumentar el costo de los cargos de liquidación.

Hoja de liquidación de HUD-1

Los proveedores de servicios de custodia, comúnmente conocidos como agentes de cierre, preparan la Hoja de liquidación de HUD-1 en el momento del cierre. Esta declaración detalla los costos y créditos del comprador y del vendedor asociados con una transacción de bienes raíces. Proporciona un desglose detallado de cada artículo. RESPA requiere que se use el formulario de HUD en todos los cierres de bienes inmuebles, ya sea una compra o refinanciamiento. El formulario debe entregarse al prestatario al menos un día hábil antes de la fecha de liquidación.

Instrucciones de depósito en garantía

Los agentes de custodia preparan las instrucciones de cierre, que deben cumplir con las pautas de RESPA. Las instrucciones de cierre detallan cada paso del proceso de cierre de una transacción, como los documentos que se deben firmar, las tarifas que se cobrarán y los fondos que se deben cobrar. Todas las instrucciones de cierre deben cumplirse para que se produzca la transferencia de la escritura. Cualquier cambio en las instrucciones de custodia debe ser acordado por el comprador y el vendedor.

Tercero neutral

En una transacción de bienes raíces, un agente de plica debe permanecer neutral y no puede estar involucrado en disputas de clientes. Los clientes, con la ayuda de sus agentes de bienes raíces o abogados, deben resolver cualquier desacuerdo por sí mismos. Además, los funcionarios de custodia no pueden brindar asesoramiento legal.

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