Cómo calificar para un préstamo de Fannie Mae después de una venta corta

Un comprador de vivienda puede calificar para un préstamo de Fannie Mae incluso después de pasar por una venta corta si se cumplen ciertos criterios. Una venta corta ocurre cuando el prestatario ya no puede hacer los pagos de la hipoteca y vende la casa por un monto inferior al saldo de la hipoteca. Este tipo de ventas son diferentes a las ejecuciones hipotecarias, cuando el banco utiliza procedimientos legales para tomar posesión de una casa debido a pagos de hipoteca perdidos, porque el propietario realmente vende la propiedad y le devuelve algo de dinero al banco que retiene el préstamo.

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Espere dos años después de la fecha de la venta corta. A partir de julio de 2010, Fannie Mae no tendrá en cuenta a las personas que hayan vendido una casa en una venta corta hasta que este período de espera haya pasado. Si no realizó todos los pagos de su hipoteca a tiempo durante el proceso de venta, prepárese para explicarle por qué al oficial de préstamos de Fannie Mae. Lleve cualquier documentación de dificultades financieras de ese período de tiempo, como copias de facturas médicas, que respalden su explicación de no poder continuar pagando la hipoteca involucrada en la venta corta.

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Reconstruye tu crédito. Aunque las ventas en corto suelen ser menos perjudiciales para su crédito que las ejecuciones hipotecarias, este tipo de transacción inmobiliaria aún afectará su puntaje crediticio. Fannie Mae requiere un puntaje crediticio mínimo de 580 para la mayoría de los productos hipotecarios. Verifique su puntaje de crédito y reporte de crédito de una agencia de crédito importante si no está seguro en qué estado se encuentra su crédito.

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Ahorre un anticipo de 20 por ciento. Dos años después de una venta corta, debe tener una cantidad mínima del 20 por ciento del precio de compra de la vivienda disponible para depositar en la hipoteca para recibir un préstamo de Fannie Mae. El tiempo de espera aumentará a cuatro años o más si no puede proporcionar al menos un 20 por ciento, a menos que se apliquen circunstancias especiales en su situación.

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Prepárese para demostrar circunstancias atenuantes, si corresponde. Fannie Mae permite un 10 por ciento de anticipo dos años después de una venta corta si ciertos factores se atribuyen a la transacción, como perder su trabajo o incurrir en gastos médicos para usted o un miembro inmediato de su familia. Necesitará documentación si estas situaciones se aplican a usted. Traiga prueba de los beneficios de desempleo y copias de las facturas desde el momento anterior a su venta corta.

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Compre un prestamista aprobado. Todavía tendrá que recurrir a un prestamista hipotecario reconocido para recibir un préstamo de Fannie Mae. Una lista de prestamistas está disponible en el sitio web oficial de Fannie Mae. Verifique con estos prestamistas para determinar qué se requiere para calificar para un préstamo y compare las tasas de interés de todos los préstamos para asegurarse de obtener la mejor oferta disponible. Es posible que pueda obtener cotizaciones en los sitios web de los prestamistas o llame para programar una reunión con un oficial de préstamos.

Advertencia

• Fannie Mae no emitirá préstamos si usted tiene un historial crediticio limitado o no lo ha establecido.

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