¿Es una escritura en lugar de ingresos gravables?

Hay un par de alternativas a la ejecución hipotecaria. Los propietarios pueden optar por una venta en descubierto, que es cuando un prestamista aprueba la venta de una vivienda por un monto inferior al que se adeuda en la hipoteca. Pero si no puede vender su casa y desea evitar una ejecución hipotecaria, ofrezca a su prestamista una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Al otorgarle a su prestamista su escritura, queda liberado de la obligación de pago adicional. En ciertos casos, puede incurrir en una obligación tributaria.

Impuesto a la renta

Con una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, le entrega la escritura de su casa a su prestamista a cambio de la condonación de la deuda hipotecaria. Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria le permite evitar una ejecución hipotecaria real y que su prestamista intente una reventa rápida de su vivienda. Cualquier deuda hipotecaria perdonada por su prestamista puede ser considerada ingreso sujeto a impuestos por el Servicio de Rentas Internas (IRS). Desde 2007 hasta 2013, la deuda hipotecaria condonada en general se ha eximido de los cálculos de ingresos imponibles del IRS.

Exención de ingresos gravables

Actualmente, la Ley de Alivio de la Deuda del Perdón Hipotecario de 2007 exime del impuesto a la renta la deuda hipotecaria condonada como parte de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Conforme a la ley, los propietarios pueden excluir de los ingresos gravables hasta $ 2 millones de deuda hipotecaria condonada. Sin embargo, solo la deuda hipotecaria condonada de su residencia principal es elegible para la exclusión del impuesto a la renta. A partir de 2013, el IRS puede volver a considerar como ingresos gravables todas las deudas hipotecarias condonadas.

Deuda perdonable no excluible

No todas las deudas hipotecarias condonadas por el prestamista pueden excluirse como ingresos gravables según las normas del IRS. La deuda hipotecaria perdonada de las casas de vacaciones, por ejemplo, no puede excluirse de los cálculos de impuestos a las ganancias del IRS. Además, las ganancias de refinanciamiento perdonadas por el prestamista debieron destinarse a mejoras significativas en su hogar a fin de calificar para la exclusión de ingresos gravables. Según las reglas del IRS, cualquier producto de refinanciamiento que no se aplique directamente al trabajo de mejoras del hogar cuenta como ingreso imponible.

Precaución

Antes de aceptar una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, es posible que su prestamista le pida que intente venderla primero. Además, las segundas hipotecas, gravámenes fiscales y préstamos con garantía hipotecaria normalmente son descalificantes cuando se trata de escrituras en lugar de ejecución hipotecaria. Convencer a su prestamista hipotecario para que acepte una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria también puede ser difícil. Por último, guarde toda la documentación relacionada con su escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, incluida la deuda hipotecaria condonada, de modo que pueda estar disponible para la inspección y consideración del IRS.

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