Mi préstamo hipotecario ha sido vendido: ¿quién tiene los documentos?

Muchos compradores de vivienda eligen un banco específico para obtener un préstamo hipotecario basado en una experiencia y conveniencia positivas. Su banco puede ofrecer incentivos, tasas de interés más bajas o opciones de banca en línea que desee utilizar para su hipoteca. Tenga en cuenta, al comprar, que más de la mitad de todos los préstamos hipotecarios se venden en un proceso denominado transferencia de servicio, según informa Market Watch. A pesar de que su préstamo se origina en un banco específico no significa que permanezca allí mientras dure el préstamo.

Propósito

La gestión de préstamos cuesta dinero. Su prestamista debe pagar para administrar su cuenta, emitir avisos de pago, hacer pagos en custodia, responder sus preguntas y responder a los problemas. Para muchos bancos, es más barato transferir el servicio del préstamo a un banco más grande con más recursos. El nuevo administrador recibe un porcentaje específico de los intereses que paga sobre el préstamo como compensación por su trabajo.

darse cuenta

En el pasado, un proceso de transferencia de servicio podía hacer que los pagos de la hipoteca se enviaran al centro de pago equivocado, lo que resultaba en cargos por pagos atrasados. La Ley Nacional de Vivienda Asequible protege al propietario al instituir reglas específicas con respecto a la notificación. Su proveedor de servicios anterior debe enviarle una carta de rescisión al menos 15 días antes del vencimiento del próximo pago del préstamo. La carta debe indicar el nombre y la información de contacto del nuevo prestador de servicios, así como la última fecha en que aceptará pagos en su cuenta. Si bien no es obligatorio, también debe recibir una carta de bienvenida del nuevo administrador con información similar.

Ventajas

La transferencia del servicio no es algo malo para el propietario. El cambio más importante en su rutina es el cambio de dirección en el pago de su factura. Las empresas más grandes a menudo vienen con más recursos para el cliente, como el pago de facturas en línea, facturas electrónicas y administración de cuentas en línea. Póngase en contacto con su nuevo administrador de préstamos para preguntar sobre los recursos disponibles y cómo configurarlos para su escritura de fideicomiso.

Consideraciones

La transferencia del servicio es una ocurrencia común entre los prestamistas. Por esta razón, es un objetivo utilizado por los estafadores para obtener dinero de propietarios desprevenidos. Siempre verifique con su compañía anterior que el préstamo se vendió antes de enviar dinero a la nueva compañía. No tome la palabra de una letra para eso. Puede terminar siendo estafado por una persona de mala reputación que busca hacer dinero rápido.

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