¿Cómo elimino el depósito de garantía hipotecario?

Algunos propietarios prefieren la conveniencia de una cuenta de depósito en garantía. Según la Comisión Federal de Comercio, "una cuenta de depósito en garantía es un fondo en poder de su administrador que paga por los impuestos a la propiedad y el seguro de propietario". Generalmente, el administrador aplicará la parte principal e intereses del pago de la hipoteca hacia el saldo de su préstamo. , mientras mantiene sus pagos por los artículos en custodia hasta que vencen. Por lo general, un administrador de préstamo desembolsará los pagos de artículos en depósito como impuestos a la propiedad, impuestos escolares, seguros de propietarios y tarifas de asociación anuales o semestrales. La mayoría de las compañías hipotecarias eliminarán su cuenta de garantía bloqueada a pedido, siempre que tenga suficiente capital en su propiedad.

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Encuentre el valor de su casa usando el sitio web Home Gain. Obtenga una valoración de propiedad instantánea para su hogar. Ingrese su dirección postal y código postal para obtener el valor de mercado de su hogar.

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Revise una declaración de hipoteca reciente para determinar el saldo de su préstamo.

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Llame a un tasador de bienes raíces para inspeccionar su casa. Un tasador con licencia puede proporcionar un informe que indique la condición y el valor de mercado actual de su hogar. El valor de su hogar se basa en ventas comparables recientes que son similares en tamaño, diseño, condición, edad y atractivo.

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Calcule el valor de préstamo a valor (LTV) para su hogar utilizando la calculadora de tasas bancarias (ver Recursos). Ingrese el valor de su casa y el saldo de su hipoteca, donde se indique. Si el cálculo de su LTV refleja una cantidad inferior al 80 por ciento, debe calificar para una exención de su cuenta de depósito en garantía. La fórmula utilizada es estándar para la industria; sin embargo, debe comunicarse con su prestamista para mayor claridad.

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Presente un informe de tasación por escrito a su prestamista hipotecario y solicite una exención de fideicomiso.

Consejos

• Confirme la política de su prestamista para renunciar a una cuenta de depósito en garantía antes de pagar por un informe de evaluación.
• Haga un pago inicial del 20 por ciento al comprar una casa para la opción de usar o evitar una cuenta de depósito en garantía.
• Si su préstamo a valor está por encima del 80 por ciento, hacer pagos adicionales para el saldo de su hipoteca y mejorar su hogar puede ayudar a reducir su LTV. Cuando su LTV está por debajo del 80 por ciento, puede iniciar una solicitud para que el administrador de su préstamo retire su cuenta de depósito en garantía.

Advertencia

• La cancelación de su cuenta de depósito en garantía requerirá que realice los pagos de estos artículos manualmente. Se pueden aplicar recargos por pagos atrasados ​​por impuestos vencidos. Si el seguro de su propietario se cancela por falta de pago, su administrador puede colocar la cobertura de seguro en su hogar. Los administradores hipotecarios no comprarán para encontrar un seguro con precios competitivos para su hogar.

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