Cómo apelar avalúos de préstamos hipotecarios

Los préstamos respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos proporcionan a los prestatarios elegibles términos atractivos de la hipoteca, como el no pago inicial y las tasas bajas, porque el gobierno garantiza cubrir las pérdidas del prestamista si el prestatario no paga. Otro beneficio es el proceso de Reconsideración de Valor, que permite al comprador o al vendedor en una transacción de VA apelar una tasación de casa que no alcanza el precio de compra contratado. Un comprador o vendedor que invoca una Reconsideración de valor no obtiene una nueva tasación, sino que debe presentar hechos que fueron pasados ​​por alto durante la evaluación original.

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Revise el informe de evaluación de errores. Estos errores forman la base de su apelación. Los errores comunes incluyen errores en el cálculo de pies cuadrados o en el recuento de habitaciones, sin considerar mejoras y actualizaciones que aumenten el valor de la casa y datos deficientes en casas comparables.

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Reúna documentación para apoyar su desafío. Por ejemplo, si su desafío se basa en un cálculo incorrecto de pies cuadrados, obtenga un informe de topógrafo o los planos originales de su casa que muestren las medidas correctas.

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Pídale a su agente de bienes raíces que elabore un análisis de mercado comparativo. El CMA analiza las ventas recientes de viviendas comparables en su área que ayudan al agente a determinar un precio justo para su propiedad. Si bien el tasador considera datos de mercado comparables como parte de su tasación, su agente inmobiliario tiene acceso a la información más reciente. Si los hogares se cotizan a un precio más alto que su tasación, incluya el CMA con su solicitud de Reconsideración de valor.

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Escribir al prestamista. Diga que no está de acuerdo con la cifra de la evaluación y desea invocar el proceso de Reconsideración del Valor. Incluya su documentación de respaldo y CMA.

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Envíe la carta a su prestamista, quien ahora hace una de estas dos cosas. Si su apelación busca una reducción de la valuación de menos del 10 por ciento, el prestamista le pasa su apelación al tasador original, quien puede otorgarle la apelación o dejar el valor tasado tal como está. Para apelaciones más grandes, el prestamista envía su apelación directamente al Departamento de Asuntos de Veteranos. Allí, un miembro del personal revisa su solicitud de Reconsideración de valor y emite un valor revisado. Este puede ser el mismo que el valor original.

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Revise los resultados de su apelación. Si su apelación es denegada, no puede solicitar una Reconsideración de valor adicional.

Propina

• Si su apelación no resulta en una valoración más alta, solicite al vendedor que baje el precio de compra. Si bien el vendedor no está obligado a renegociar el precio, muchos lo harán para salvar el trato.

Advertencia

• No puede utilizar el proceso de Reconsideración de Valor para desafiar la opinión de un tasador sobre si su hogar cumple con los estándares mínimos de salud y seguridad del VA.

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