Programas de retención de impuestos a la propiedad

Cuando los propietarios no pagan los impuestos a la propiedad, el Servicio de Impuestos Internos y algunas juntas estatales de impuestos sobre la renta buscan gravámenes impositivos en los hogares como medio para asegurar la deuda. Estos gravámenes aseguran que no puede vender su propiedad sin pagar el gravamen. Cuando no se pagan los gravámenes, los organismos impositivos a veces obtienen un gravamen impositivo, que le otorga al organismo fiscal la propiedad del hogar. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los propietarios pueden usar programas especiales para resolver embargos fiscales antes de que las implicaciones financieras empeoren.

Programas a plazos

Los propietarios pueden ingresar a un plan de pagos del IRS para evitar un gravamen por impuestos. Una vez que el gravamen está en su lugar, los propietarios pueden usar un plan de pagos del IRS para pagar su deuda. Es menos probable que el IRS venda una casa cuando el propietario está haciendo pagos a plazos, pero el gravamen permanece hasta que se pague toda la deuda. Según dicho plan, el contribuyente puede aceptar que se le cargue un pago mensual de una cuenta bancaria o se le deduzca de un cheque de nómina. Los contribuyentes también pueden pagar con tarjeta de crédito, cheque o giro postal. El IRS cobra una tarifa de $ 105 por los acuerdos de pago a plazos. Algunos estados, incluido California, también permiten programas de pago a plazos para los propietarios. En California, un programa de pagos a plazos se puede usar para eliminar un gravamen o detener un gravamen. Según la Junta de Igualación del estado, no impone un derecho de retención sobre la propiedad cuando existe un acuerdo de pago a plazos a menos que el contribuyente no cumpla con el acuerdo.

Ofrecer en compromiso

El IRS y la Junta de Igualación de California tienen un programa de condonación de impuestos conocido como una oferta en compromiso. Este es un acuerdo entre un contribuyente y el organismo impositivo para liquidar una deuda tributaria por un monto inferior al total adeudado. Una oferta en compromiso es difícil de obtener. De acuerdo con el sitio web del IRS, hay tres instancias que pueden dar a los contribuyentes la oportunidad de una oferta de compromiso. En primer lugar, debe haber dudas de que la deuda tributaria se puede cobrar. Este podría ser el caso de una persona que tiene poca o ninguna equidad en un hogar. El segundo caso es cuando hay dudas de que el contribuyente es responsable de la deuda. La tercera instancia es cuando se considera que cobrar la deuda crea dificultades económicas o sería injusto. El IRS usa el ejemplo de una familia que cuida a alguien con una enfermedad a largo plazo. Si se considera que la acumulación de la deuda, incluso a través de un gravamen fiscal, crea una dificultad considerable, el contribuyente podría solicitar una oferta en compromiso y recibir la aprobación.

Lanzamiento parcial

En algunos casos, los contribuyentes pueden solicitar una liberación parcial de un derecho de retención tributaria. Esto proporciona al dueño de la propiedad opciones que de otro modo no estarían disponibles. Por ejemplo, la Junta de Impuestos de Franquicias del Estado de California permite una liberación parcial de un gravamen cuando el propietario necesita transferir derechos a la propiedad, incluso si no hay fondos suficientes de la transferencia para satisfacer el gravamen del impuesto estatal. Bajo una liberación parcial, el gravamen permanece en su lugar a pesar de que otra parte tiene derechos sobre la propiedad. Las liberaciones parciales también se permiten cuando el contribuyente no tiene derechos sobre el título de la propiedad. Por ejemplo, un propietario puede solicitar una liberación parcial de un gravamen si el prestamista desea vender la propiedad. Cuando se permite una liberación parcial, el contribuyente no puede transferir el título de otras propiedades de su propiedad o adquiridas.

Subordinación

Tanto a nivel federal como estatal, la subordinación es un medio por el cual los propietarios pueden hacer frente a un gravamen. La subordinación no libera el gravamen, pero le permite al dueño de la propiedad administrar las finanzas relacionadas con la propiedad. En última instancia, la subordinación hace que un embargo preventivo de impuestos sea una prioridad menor que otro gravamen sobre la propiedad. A menudo, el otro gravamen es una hipoteca de la casa. Al dar precedencia al gravamen hipotecario, los prestamistas pueden modificar los préstamos y los contribuyentes pueden refinanciar los préstamos. En algunos casos, esto permite que el propietario se ponga en una mejor posición financiera y posiblemente pague el gravamen. Los propietarios deben solicitar la subordinación de un derecho de retención tributaria, y el organismo fiscal debe determinar que dicha acción está justificada.

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