Cómo eliminar al copropietario de una escritura de propiedad en california

El contrato de hipoteca designa quién debe pagar el hogar. Una escritura transmite la propiedad. Cuando tener una casa en conjunto ya no es una opción, puede eliminarlo de su hipoteca refinanciando. No necesita su consentimiento para refinanciar. Sin embargo, el copropietario debe aceptar renunciar a los derechos de propiedad. Al completar una escritura de renuncia, el propietario renuncia a su interés en el hogar.

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Obtenga una escritura de renuncia. Puede encontrar una escritura de renuncia en una tienda estacionaria, biblioteca local de derecho público o el sitio web de su registrador del condado. Si está descargando e imprimiendo una escritura en blanco que se encuentra en línea, verifique que cumpla con los requisitos de formato específicos del condado. Por ejemplo, en Santa Cruz, una escritura de renuncia que no mide exactamente 8.5 x 11 pulgadas costará la tarifa de grabación regular más un adicional de $ 3 por página.

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Completa los nombres. El copropietario que renunció a la propiedad es el otorgante. El concesionario es la persona que recibe la parte de propiedad.

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Copie la descripción legal de la escritura actual. Si no tiene la escritura a mano, verifique el registro de escrituras.

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Complete el espacio del número de parcela del asesor fiscal ubicado cerca de la parte superior de la escritura. Puede encontrar el número de identificación en la escritura actual o en una factura de impuestos.

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Insertar cláusulas especiales. Tenga en cuenta las condiciones o los motivos específicos de la transferencia después de la descripción legal. Si está eliminando a un copropietario como resultado de un divorcio, puede insertar una declaración que indique que el transporte está en la disolución del matrimonio de un cónyuge a otro.

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Indique la contraprestación, o el precio pagado, en la escritura. Por ejemplo, si compró la parte del copropietario, la contraprestación es la cantidad que le pagó al copropietario.

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Calcule el monto del impuesto. Los impuestos por la transferencia se basan en el precio de contraprestación indicado. Ciertas transferencias están exentas de impuestos según el Código de Ingresos e Impuestos. Consulte con su asesor fiscal para determinar el monto que debe pagar.

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Pídale al otorgante que firme la escritura frente a un notario público. Muchos bancos ofrecen servicios notariales a los titulares de cuentas de forma gratuita.

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Complete un Informe preliminar de cambio de titularidad. Obtenga el informe de la grabadora de su condado o la biblioteca jurídica. En California, se requiere el informe cuando se graba un documento que produce un cambio en la titularidad. El Cambio Preliminar de Propiedad es un cuestionario simple de una página sobre la naturaleza de la transferencia para determinar si es necesaria una nueva evaluación tributaria.

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Registre la escritura de renuncia y el Informe preliminar de cambio de propiedad en la oficina del registrador del condado en el mismo condado que la casa. Pague las tarifas de grabación apropiadas. Después de que se registre su escritura, se le enviará por correo la escritura para retenerla para su registro.

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