¿Cómo compro fsbo?

En venta por propietario de casas, o FSBO, son una alternativa popular a las casas vendidas por corredores de bienes raíces. Son viviendas vendidas directamente por el propietario, que elude cualquier comisión cobrada por un agente de venta o listado. En mercados activos, los FSBO le permiten al propietario ganar más dinero en la venta de su casa. En los mercados lentos, las FSBO pueden aparecer por menos dinero, lo que abre la puerta a una venta más rápida a precio completo. Estas casas pueden ser un buen negocio para los compradores si tanto los compradores como los vendedores son honestos, actúan de buena fe y están dispuestos a hacer el trabajo del agente.

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Programe una cita para ver el hogar. La mayoría de los propietarios requieren que haga una cita para ver la casa cuando estén disponibles para estar allí. Por razones de seguridad, investigue el vecindario y no vea solo un FSBO.

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Busque los precios de venta e información para otras casas en el área. Puede dirigirse a su oficina tributaria local para solicitar los registros impositivos de las viviendas cercanas y llamar a los agentes de listados anteriores sobre las ventas recientes. También puede ir a sitios como Zillow.com o RealEstateABC.com para obtener información, pero recuerde que estos sitios no mostrarán si existieron asignaciones de financiamiento o características especiales en el hogar que afectaron el precio de venta.

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Pida una divulgación completa de la propiedad, que detalla el estado de la casa y resalta los defectos, reparaciones y renovaciones realizadas durante el tiempo actual del propietario allí y las anteriores a su tiempo de las que tenga conocimiento. Haga preguntas sobre cualquier información de la que no esté seguro y para detalles sobre cualquier reparación importante realizada en el hogar.

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Obtenga recibos por cualquier servicio o grandes reparaciones realizadas por un profesional. Esto verifica que un profesional realizó las reparaciones y le da una referencia de contacto con cualquier pregunta. También sabe a quién contactar en caso de problemas futuros, ya que los proveedores de servicios de buena reputación garantizan su trabajo.

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Haga que un inspector de viviendas profesional inspeccione la casa antes de hacer una oferta en el hogar. Puede costarle unos cientos de dólares, pero esto le ayudará a evitar contraer un contrato en una casa que tiene problemas graves o costosos. No tendrá un agente que negocie para usted o un agente de listados legalmente obligado a ser honesto y cumplir con la ley.

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Seleccione un contrato completo que describa posibles contingencias o áreas grises para usar en su oferta. Si el vendedor insiste en usar un formulario de contrato particular, solicite a un abogado que lo revise y le explique sus derechos y responsabilidades. Sé completamente consciente de lo que dice.

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Negocie para que el vendedor pague los costos de cierre. Comprenderán entre el 3 y el 5 por ciento del costo del préstamo. Tendrá que pagarlos en efectivo al momento del cierre si el vendedor no los paga.

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Tome nota de cualquier fecha límite en el contrato y asegúrese de escribir cualquier contingencia, como solicitudes de reparación, en un formulario que responda quién, qué, cuándo, dónde y cómo. No deje áreas grises que puedan abrirse a la interpretación. Si la compra depende de que usted adquiera una hipoteca, asegúrese de que el contrato lo establezca y le dé un conjunto de términos de préstamo máximo que esté dispuesto a aceptar.

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Establezca la fecha de vencimiento para la finalización de cualquier reparación y agréguela al contrato; planifique aproximadamente una semana antes del cierre. Inspeccione las reparaciones, preferiblemente con el inspector de su casa, para asegurarse de que se completen correctamente. No cierre hasta que todo el trabajo esté terminado, ya que será muy difícil hacer que los vendedores sigan de cerca después de cerrar.

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Obtenga un seguro de vivienda y programe una cita de cierre con un agente de liquidación de acuerdo con la ley de su estado. Ellos juntarán todos los documentos de cierre para el préstamo y se asegurarán de que el título sea libre y claro. Un título claro significa que el vendedor puede legalmente vender la casa.

Propina

• Algunos vendedores están dispuestos a pagar comisión a un agente del comprador para ayudar con la documentación. Puede considerar esto si es un comprador inexperto o si no ha comprado una casa en mucho tiempo, ya que el agente puede ayudar a proteger sus intereses.

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