¿Puedo transferir mi casa a mis hijos mientras todavía tengo una hipoteca?

Transferir su casa a sus hijos puede parecer una buena idea por algunas razones. Tal vez quiera evitar que su propiedad pase por el proceso de legalización cuando muera, o puede que le preocupen las implicaciones de los activos en caso de que necesite Medicaid. Dependiendo de dónde viva, es posible que pueda transferir su casa, incluso si todavía hay un gravamen en su contra. Sin embargo, esto es poco probable en California.

Escrituras de confianza

En California, las escrituras de fideicomiso, también llamadas escrituras de fideicomiso, aseguran la mayoría de los préstamos hipotecarios, no hipotecarios. Una escritura de fideicomiso involucra a tres partes, y esta es una distinción importante si desea transferir la propiedad de su hogar a sus hijos. Cuando sacó su préstamo, usted firmó una nota, reconociendo que debe pagar a su prestamista, por lo que usted y su prestamista son dos de las partes involucradas. El tercero es un fideicomisario, alguien que realmente posee el título de su casa hasta el momento en que pague la nota. La nota y la escritura de fideicomiso son dos documentos separados. El primero reconoce que usted debe al prestamista y el segundo le da al fideicomisario el derecho de ejecutar una hipoteca si no realiza sus pagos.

Hipotecas

Una hipoteca funciona de manera muy similar a una escritura de fideicomiso, pero ningún tercero o fideicomisario está involucrado. Una hipoteca también funciona en conjunto con una nota: el documento que realmente lo obliga a pagar el préstamo. Una hipoteca le otorga a su prestamista un derecho directo a ejecutar una ejecución hipotecaria directamente si no realiza sus pagos. Las hipotecas no son comunes en California, pero no son desconocidas.

Andanzas

Además de su escritura, hipoteca o escritura fiduciaria, otro documento está involucrado cuando transfiere su propiedad a sus hijos. Las transacciones inmobiliarias comúnmente ocurren a través de uno de dos tipos de transmisiones: escrituras de garantía o escrituras de garantía. Si tiene un préstamo pendiente contra su casa, no puede usar una escritura de garantía. Esto garantiza que su hogar sea libre y libre de gravámenes, lo que no es así. Una escritura de quitclaim transfiere su interés en la propiedad sin hacer ninguna garantía de que realmente tenga un interés en transferirla, o que sea propietario de la propiedad de forma gratuita. Por lo tanto, debería usar una escritura de renuncia para transferir la propiedad de su hogar a sus hijos.

Efecto de la transferencia

El efecto de toda esta documentación es que si un fiduciario tiene una escritura fiduciaria en su propiedad, no puede transferir la propiedad a través de una escritura. En realidad no tienes propiedad. Lo que tienes es un derecho legal de vivir en la propiedad que pagas. Cuando haya cancelado el préstamo, el fiduciario le devolverá el título, pero hasta entonces, no tiene nada que transferir. Incluso si firmó una escritura de renuncia, sus hijos no recibirían nada, porque en realidad no tiene nada que dar. Si tiene una hipoteca, puede transmitir la propiedad a sus hijos con una escritura de renuncia, pero la escritura no tiene ningún efecto sobre la hipoteca. Tampoco transfiere la obligación de pagar el préstamo. Por lo tanto, todo lo que ha logrado es otorgarle a su hogar personas que no tienen la obligación de pagarlo; usted sigue siendo legalmente responsable de la hipoteca.

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