Cómo reescribir su hipoteca

Usted sabe que las tasas de interés hipotecarias han caído. Le gustaría aprovecharlas y los pagos mensuales de hipoteca más bajos que estas tasas más bajas pueden brindar. Puede hacerlo reescribiendo, más comúnmente llamado refinanciamiento, su préstamo hipotecario. Durante el proceso de reescritura o refinanciamiento, cambiará su préstamo hipotecario actual por un nuevo préstamo con tasas de interés más bajas. Para hacer esto, tendrás que seguir ciertas reglas.

1

Llame a varios prestamistas hipotecarios cuando esté listo para refinanciar. No está obligado a refinanciar con el prestamista hipotecario al que ya envía sus pagos mensuales de préstamos hipotecarios. Puede trabajar con cualquier prestamista con licencia para hacer negocios en su estado. En comparación con las compras con varios prestamistas, aumenta las posibilidades de obtener las tarifas de refinanciamiento y las tasas de interés más bajas.

2

Complete su solicitud uniforme de préstamo residencial una vez que encuentre un prestamista con el que trabajar. Tendrá que proporcionar información básica, como su nombre completo, número de seguridad social y dirección en este formulario. También deberá proporcionar sus ingresos anuales y deudas estimadas.

3

Copie documentos financieros tan importantes como las declaraciones de impuestos de ingresos de sus dos últimos años, sus estados de cuenta de ahorros y cuentas de cheques de los últimos dos meses y sus dos recibos de sueldo más recientes. Es posible que también deba copiar sus estados de cuenta de tarjeta de crédito más recientes y cualquier extracto de cuenta de su cuenta de jubilación.

4

Dé su aprobación cuando su prestamista le pida que administre su crédito y envíe un tasador de bienes raíces a su hogar. Su prestamista necesitará su puntaje de crédito de tres dígitos, que muestra qué tan bien ha administrado su dinero en el pasado, al momento de decidir qué tan probable es que pague los pagos de su hipoteca a tiempo. Si su puntaje de crédito es alto - los prestamistas hoy consideran que un puntaje de crédito FICO de 740 o más es excelente - muestra que ha pagado sus cuentas a tiempo y no ha acumulado grandes cantidades de deuda de tarjetas de crédito. Un tasador determinará el valor de mercado actual de su hogar. La mayoría de los prestamistas no aprobarán su solicitud de refinanciamiento a menos que tenga al menos un 20 por ciento de capital en su hogar. Si el valor de su casa ha disminuido desde que lo compró, es posible que no tenga esta cantidad de capital.

5

Envíe sus copias y solicitud de préstamo a su prestamista hipotecario. Luego, tendrá que esperar a que un suscriptor de hipotecas revise su solicitud para asegurarse de que esté financieramente lo suficientemente saludable como para pagar los nuevos pagos de su hipoteca.

6

Firme los documentos de cierre y pague los costos de cierre si su prestamista aprueba su solicitud de refinanciamiento. Un refinanciamiento puede ser costoso. De acuerdo con la Junta de la Reserva Federal, puede costar del 3 por ciento al 6 por ciento del saldo pendiente de su préstamo para cerrar una refinanciación. Afortunadamente, puede pagar estos costos en una suma global o transferirlos a los pagos de su hipoteca y reembolsarlos a lo largo del tiempo.

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