Cómo evitar una ejecución hipotecaria probando ventas cortas

Si se encuentra en una situación en la que ya no puede pagar los pagos de su hipoteca, puede buscar varias opciones diferentes con su prestamista antes de que comience el proceso de ejecución hipotecaria. Puede pedir que se modifiquen los términos de su préstamo para que sean más asequibles, ofrezca una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria o busque una venta corta. Una venta corta se lleva a cabo cuando su prestamista acepta dejarle vender su casa por menos de lo que debe en la hipoteca. Este enfoque hace menos daño a su crédito que una ejecución hipotecaria.

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Póngase en contacto con su prestamista directamente y dígale que desea realizar una venta corta para evitar la ejecución hipotecaria. Su prestamista le dirá qué se requiere en su proceso de aprobación, que generalmente comienza con la venta de la casa.

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Prepara tu casa para la venta. Esto implica el proceso habitual de preinscripción de hacer que la casa se vea presentable y organizar una inspección y una evaluación, que su prestamista puede ayudar. Establezca un precio al valor justo de mercado y enumere la propiedad a la venta a través del servicio de listado múltiple (MLS).

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Complete todos los documentos que el prestamista le envíe. Es probable que el prestamista solicite un comprobante por escrito de su incapacidad para pagar su hipoteca según los términos del contrato de préstamo original. Se le puede pedir que muestre las declaraciones de impuestos recientes, describa sus gastos de subsistencia y sus deudas, y presente comprobantes de ingresos y empleo, o la falta de ellos.

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Envíe su documentación a su prestamista. El prestamista puede tardar varias semanas o incluso meses en procesar su solicitud. El prestamista tendrá en cuenta sus circunstancias financieras, así como también ponderará el valor de mercado actual de su vivienda y el precio de propiedades comparables en su vecindario. Con base en esta evaluación, y teniendo en cuenta el saldo pendiente de su préstamo, el prestamista decidirá si permitirá una venta en descubierto y cuál es el precio final que está dispuesto a aceptar.

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Contratar a un especialista en ventas cortas para comercializar la propiedad y manejar las complejidades del proceso. En California, solo los agentes certificados como especialistas en ventas cortas pueden manejar transacciones de venta corta. Los honorarios para el agente de bienes raíces generalmente se incluyen en el proceso de venta corta, por lo que no tendrá que pagar los costos de los servicios. Cualquier oferta debe ir al prestamista para su aprobación. Este proceso puede tomar varias semanas. No deje de mostrar la propiedad y tomar ofertas de respaldo, ya que si una oferta inicial no se cumple o si el prestamista rechaza la oferta, querrá tener otros compradores potenciales en fila.

Propina

• Por lo general, un prestamista no considerará un acuerdo para una venta en descubierto a menos que esté atrasado en los pagos de la hipoteca y enfrente una posible ejecución hipotecaria. Debido al marco de tiempo involucrado en la aprobación de una venta de productos, esto lo obliga a caminar por una línea delgada. Si realiza un pago y se detiene el proceso de ejecución hipotecaria, el prestamista no tendrá motivos para considerar una solicitud de venta en descubierto. Por otro lado, si no obtiene ofertas en su casa o si el prestamista niega una oferta, el proceso de ejecución hipotecaria puede continuar, y perderá su casa y tendrá un defecto grave en nuestro crédito. Si esta última situación comienza a surgir, considere una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria en la que esencialmente devuelve su casa al banco antes de que el banco se la quite.

Advertencias

• Tenga cuidado con las estafas de venta corta y ejecuciones hipotecarias. La asistencia está disponible de forma gratuita en numerosos programas gubernamentales que se encuentran en la sección de referencia de este artículo.
• Consulte a un profesional de impuestos sobre la responsabilidad tributaria que pueda tener al realizar una venta corta. Es posible que deba pagar impuestos sobre la porción perdonada de su préstamo hipotecario.

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