Reglas sobre la venta corta de una casa

Una venta corta ocurre cuando un prestatario debe más en un hogar de lo que vale el hogar y el prestamista acepta aceptar menos de lo que se debe en una venta. La venta en corto es una alternativa de ejecución hipotecaria. Le permite al prestatario salirse de la hipoteca sin tener que pagarla completamente y sin tener que pasar por una ejecución hipotecaria.

Privación

A los prestamistas no les gustan las ventas cortas porque cada una representa una pérdida. A los prestamistas tampoco les gustan las ejecuciones hipotecarias porque son costosas de emprender. Preferirían que los prestatarios esperen una recesión de la vivienda y permitan que la apreciación se ponga al día con los valores del préstamo. En consecuencia, los prestamistas no solo dejan que los compradores salgan de sus préstamos a través de ventas en corto, incluso si eso significa que podría producirse una ejecución hipotecaria. Los prestamistas hacen que todos los posibles vendedores en corto demuestren que no pueden continuar haciendo los pagos de la hipoteca debido a una dificultad. Las dificultades aceptables incluyen la pérdida del trabajo, la reducción de los salarios, los problemas de salud y el divorcio. El prestatario adjunta una explicación de las dificultades junto con los registros financieros como W2, declaraciones de impuestos y extractos bancarios con una solicitud de venta corta o la oferta del comprador en la casa. El prestamista puede entonces aprobar o desaprobar la venta corta. Si la información viene con una oferta, el prestamista puede aceptarla, rechazarla o contrarrestarla.

Análisis de mercado comparativo

Si permiten una venta corta, los prestamistas quieren asegurarse de que al menos están aprovechando al máximo la casa que traerá el mercado. Quieren evitar situaciones en las que un comprador compra la casa por debajo del valor de mercado, lo que agrava su pérdida. Por lo tanto, los prestamistas requieren que el prestatario presente un análisis de mercado comparativo para demostrar que el precio de cotización está en o cerca del valor de mercado. Tanto el vendedor como el prestamista deben aprobar una oferta inmobiliaria cuando se realice. Si el prestamista no cree que la oferta represente un valor de mercado, contrarrestará la oferta a un precio más alto.

Incentivos gubernamentales

El programa Home Affordable Foreclosure Alternatives, que comenzó en 2010, simplifica el proceso de venta en corto y brinda incentivos financieros a los vendedores y prestamistas para que participen. Uno de los problemas con las ventas en corto ha sido que pueden prolongarse durante meses, lo que a menudo provoca que el comprador se aparte del trato. HAFA mantiene las ventas en corto a los plazos de cierre estándar, requiere que los prestamistas proporcionen a los vendedores los términos de venta preaprobados por adelantado y también libera al vendedor de futuras obligaciones por la deuda hipotecaria. Si un prestamista participa en HAMP, el Programa de Modificación Home Affordable, está obligado a participar en HAFA. No todos los prestamistas participan en HAMP o HAFA.

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