¿Qué constituye una ejecución hipotecaria ilegal?

La ejecución hipotecaria injusta es una causa de acción civil basada en denuncias de fraude de ejecuciones hipotecarias. El fraude puede ocurrir en múltiples facetas del proceso de ejecución hipotecaria, incluidos los documentos chapuceros, los prestamistas inescrupulosos o los mediadores de ejecución hipotecaria depredadores. Cada jurisdicción maneja las reclamaciones de fraude de ejecuciones hipotecarias de manera diferente, con algunos estados que penalizan agresivamente a los perpetradores, mientras que otros dudan en intervenir. Una de las instancias más comunes de ejecución hipotecaria ilegal ocurre cuando prestamistas, abogados o consultores alteran documentos, falsifican firmas y desalojan fraudulentamente a los propietarios.

Firmas falsificadas

Se requiere que los tribunales estatales supervisen el proceso de ejecución hipotecaria en muchos estados. Como tal, la presentación de documentos importantes y alegatos es necesaria y los demandados de ejecución hipotecaria deben firmar cada uno de estos documentos, en persona, para cumplir con las reglas de la corte. La ejecución hipotecaria injusta puede ocurrir cuando las compañías de procesamiento de ejecución hipotecaria envían documentos a los tribunales que realmente no han sido firmados por los propietarios y llevan una firma falsificada. Esta práctica no solo da lugar a una causa de acción por ejecución hipotecaria injusta, sino que también puede generar sanciones penales significativas.

Robo-Signing

En los estados en los que el sistema judicial supervisa la ejecución hipotecaria, los bancos o prestamistas deben presentar una declaración jurada ante el juez certificando que el propietario está en incumplimiento de un contrato de préstamo válido, dando lugar al derecho del prestamista a recuperar la propiedad. Los empleados del banco deben revisar todos los documentos y asegurarse de que los propietarios hayan perdido los pagos, el monto del incumplimiento y el saldo pendiente antes de que se presente la declaración jurada como verdad. Robo-signing implica una práctica en la cual los empleados del banco firman ciegamente estos documentos sin revisar si son precisos y veraces. Esto equivale a presentar una declaración jurada falsa a un tribunal, punible tanto civil como penalmente.

Miembros del servicio

La ejecución hipotecaria injusta puede ocurrir cuando un prestamista no cumple con las disposiciones de la Ley federal de asistencia civil para militares. Esta Ley otorga a los miembros en servicio activo del ejército de los EE. UU. Un aplazamiento adicional de nueve meses de los procedimientos de ejecución hipotecaria, lo que les permite a los miembros del servicio la oportunidad de solucionar el problema en lugar de perder sus hogares. Además, la Ley exige la supervisión judicial del proceso de ejecución hipotecaria, incluso en los estados que generalmente no requieren la intervención de los tribunales.

Procedimiento estatal

Los prestamistas deben seguir el procedimiento estatal durante todo el proceso de ejecución hipotecaria. Cada estado mantiene sus propias reglas con respecto a los requisitos de notificación, los derechos de canjear la propiedad, el procedimiento de venta judicial y el desalojo. Si el prestamista no se adhiere a ningún aspecto de las reglas del proceso de ejecución hipotecaria, el juez puede exigir a las partes que comiencen el proceso nuevamente. Los tribunales generalmente no encontrarán una ejecución hipotecaria injusta si el error fue menor y no causó daños a los propietarios.

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