Ley de protección contra robo de equidad

El robo de la equidad de la vivienda se produce cuando una persona o empresa defrauda, ​​estafa o roba de otro modo el capital de un propietario. La equidad es el porcentaje del valor de mercado de la vivienda que el propietario posee sin gravámenes, como una hipoteca. El robo de acciones hipotecarias puede ocurrir en cualquier lugar: el estado de Nueva York cuenta con legislación, conocida como la Ley de Prevención de Robo de Equidad en la Vivienda (HETPA), que se enfoca específicamente en este tipo de fraude.

Historia

La Ley de Prevención de Robo de Equidad de Vivienda se convirtió en ley en el estado de Nueva York el 26 de julio de 2006 y entró en vigencia el 1 de febrero de 2007, según la Asociación de Abogados de Nueva York. La ley enmendó la Sección 595 de las leyes bancarias del Estado de Nueva York, agregó una nueva sección, 265-a, a la ley de propiedad inmobiliaria del estado y creó una nueva sección, la Sección 1303, en las leyes estatales sobre acciones legales contra bienes inmuebles. Todas las enmiendas y secciones de HETPA presentadas abordan el robo de la equidad de la vivienda de los propietarios.

Función

El objetivo de HETPA es proteger a un propietario en peligro de estafas diseñadas para llevarlo a su hogar, de acuerdo con la §265-a de la Ley de Propiedad Inmueble del Estado de Nueva York. El objetivo es el rescate de ejecuciones hipotecarias o las compañías de asistencia que ofrecen ayudar a un propietario de vivienda en una ejecución hipotecaria o por defecto "guardar" su casa, pero no brindan servicios reales. El perpetrador compra la casa, le promete al dueño de la casa que le devuelva el hogar después de que se haya curado el incumplimiento o la acción de ejecución hipotecaria, y en su lugar vende la casa por el valor de mercado. Un propietario sin un contrato de recompra por escrito pierde la equidad que tenía en el hogar, ya que la casa fue vendida al perpetrador, dando al artista de la estafa el derecho de vender.

Caracteristicas

HETPA incluye regulaciones claras sobre las ventas de viviendas a compradores privados de un propietario angustiado. La legislación le otorga al propietario de una vivienda la ejecución hipotecaria o el incumplimiento del derecho de cancelar un contrato de venta por escrito durante un período de cinco días hábiles posteriores a la firma del contrato, de acuerdo con el Departamento de Banca del Estado de Nueva York. Al comprador se le prohíbe actuar durante el período de cancelación y no puede forzar al propietario a renunciar a su derecho de cancelar el contrato.

Consideraciones

Deben cumplirse ciertos criterios para que un contrato esté cubierto por la Ley de Prevención de Robo de Capital en el Hogar. Los propietarios en medio de una acción de ejecución hipotecaria generalmente están cubiertos, pero un vendedor en incumplimiento hipotecario solo está cubierto si el contrato de venta incluye una cláusula para que el propietario compre la propiedad, según el Departamento de Banca del Estado de Nueva York. Las disposiciones no cubren contratos con tipos específicos de compradores, incluida una persona que compra la vivienda como residencia principal y vive en el hogar una vez que se completa la venta. Los compradores que son familiares cercanos del vendedor, como padres o hermanos, y agencias de vivienda pública o sin fines de lucro están exentos del acto.

Beneficios

HETPA otorga al propietario el derecho a cancelar cualquier venta de vivienda antes de la ejecución del contrato de venta o anula un contacto después de la venta si el comprador se involucró en actos prohibidos, de acuerdo con el Departamento de Banca del Estado de Nueva York. Los actos del comprador prohibidos por HETPA incluyen: presentar al vendedor información falsa sobre el valor de mercado de la vivienda o la cantidad de dinero que el vendedor recibirá de la venta de la vivienda, tergiversando el plazo de ejecución hipotecaria o los términos del contrato de venta y falsificando las responsabilidades del vendedor o cualquier documento que el vendedor firme. El propietario puede presentar cargos por delitos graves o presentar una demanda para recuperar los daños de un comprador que viola las disposiciones de HETPA.

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