Pagué en efectivo por mi condominio y ahora quiero financiar

Cuando tiene acceso a suficiente efectivo para comprar un condominio, puede parecer una decisión fácil. Evita los cargos por financiamiento y libera dinero en su presupuesto que, de otro modo, se dedicaría al pago de su hipoteca. Si descubre que necesita liquidez (ahorro de efectivo) en el futuro, esa decisión puede no parecer tan buena en retrospectiva. Afortunadamente, es posible obtener un préstamo contra su condominio y financiarlo como una hipoteca.

Primera hipoteca en efectivo

En el fondo, una hipoteca es solo un préstamo que utiliza su casa como garantía. Si usted es propietario de la vivienda directamente antes del préstamo o la está adquiriendo aprovechando el financiamiento, no tiene importancia para su estructura básica. Debido a esto, si usted califica para una hipoteca, muchos prestamistas le proporcionarán una hipoteca de retiro de efectivo en una casa que usted tiene libre y clara. Probablemente no obtendrá el valor total de la vivienda, ya que una parte de su capital permanecerá en lugar de un pago inicial, pero utilizará el capital de su apartamento como base para su préstamo.

Deducción de interés hipotecario

Una vez que cierre su hipoteca de su condominio, podrá aprovechar la deducción de intereses hipotecarios del Internal Revenue Service. Esta deducción permite a los propietarios cancelar el interés pagado en una hipoteca de hasta $ 500,000, o $ 1 millón si los declarantes están casados ​​y presentan una declaración conjunta, un beneficio que no está disponible en otros tipos de préstamos. Sin embargo, esto no es lo mismo que financiamiento libre. Por cada $ 1 que deduces, tu factura de impuestos disminuye en 25 centavos si estás en el tramo impositivo del 25 por ciento.

Préstamos con garantía hipotecaria y líneas de crédito

Si no necesita financiar el valor total de su apartamento, también puede considerar un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria. Estos son similares a las hipotecas en que ambos están garantizados por el capital que tiene en su hogar. Un préstamo con garantía hipotecaria le proporciona un pago a tanto alzado basado en el valor total o parcial de su capital. Una línea de crédito con garantía hipotecaria funciona de manera similar a una tarjeta de crédito, lo que le proporciona una fuente de crédito que puede tocar cuando lo desee. Sin embargo, el interés en estos préstamos no siempre puede ser deducible de impuestos.

No pase por alto los costos de cierre

Si bien muchas personas que toman una primera hipoteca de retiro de efectivo lo están haciendo para realizar un pago inicial de otra inversión o para aumentar la cantidad de efectivo disponible que tienen. Si bien esta puede ser la fuente de una gran cantidad de efectivo, no olvide que enfrentará costos de cierre cuando saque una hipoteca de retiro de efectivo. Los costos de cierre varían en todo el país dependiendo de su mercado de bienes raíces. Por ejemplo, los costos promedio de cierre de una hipoteca de $ 200,000 en California en 2012 fueron de $ 3,854, según Bankrate.com.

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