Cómo solicitar un préstamo hipotecario de Fannie Mae

En 2016, Fannie Mae suscribió más de $ 393 mil millones de hipotecas residenciales. Aquí hay un resumen de las operaciones de Fannie Mae, los productos de préstamo que ofrece y cómo se postula.

¿Qué es Fannie Mae?

Fannie Mae, la Asociación Federal Federal de Hipotecas, es una compañía que cotiza en bolsa creada originalmente por el gobierno federal. Su estatus cuasigubernamental especial significa que, aunque es una empresa empresarial, sus políticas y operaciones están controladas por una agencia gubernamental, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, que está controlada por el Tesoro de los EE. UU. Con supervisión del Congreso.

Lo que hace Fannie Mae

Fannie Mae compra hipotecas a los prestamistas, ya sea manteniéndolas o empaquetándolas en tramos con perfiles de riesgo similares antes de ofrecérselas a los inversionistas. Estos paquetes a menudo se conocen como valores respaldados por hipotecas. La razón de las actividades de Fannie Mae es que sus compras ponen fondos adicionales a disposición de los bancos y otros proveedores de hipotecas. Esto aumenta la liquidez del mercado, lo que reduce las tasas de las hipotecas.

¿Quién puede solicitar un préstamo respaldado por Fannie Mae?

Cómo funciona Fannie Mae en el mercado de préstamos a menudo es malentendida. Estrictamente hablando, usted no solicita un préstamo hipotecario de Fannie Mae: Fannie Mae no es un prestamista principal y solo funciona en el mercado secundario de préstamos. En cambio, solicita un préstamo hipotecario con un prestamista aprobado por Fannie Mae. Esto le ofrece ventajas específicas, entre ellas, es importante que Fannie Mae no haga negocios con un proveedor de hipotecas que incurra en riesgosos préstamos "subprime" o que se involucre en prácticas de préstamos explotadores. Fannie Mae tiene ciertos requisitos para los préstamos que eventualmente compran, que pueden descalificarlo en algunas circunstancias, pero si obtiene un préstamo respaldado por Fannie Mae, los requisitos de Fannie Mae ayudan a garantizar que su prestamista lo trate justamente y que la agencia lo considere un buen riesgo de préstamo.

Prestamistas aprobados por Fanny Mae

Solicita un préstamo Fannie Mae de la misma manera que solicita un préstamo hipotecario, con una diferencia considerable: solo puede obtener un préstamo respaldado por Fannie Mae a través de un prestamista aprobado por la agencia. Encontrar un prestamista de ese tipo es relativamente fácil. Casi todos los grandes bancos y proveedores de hipotecas están aprobados por Fannie Mae. Una lista actual de estos prestamistas aprobados se encuentra fácilmente en línea.

Requisitos de Elegibilidad de Fanny Mae

Antes de continuar, es una buena idea averiguar si su perfil financiero lo convierte en un prestatario elegible para Fanny Mae. Los requisitos básicos son un crédito razonablemente bueno (un puntaje FICO de 620 o más), un monto de préstamo no mayor de $ 427,000 (más alto en algunos mercados de vivienda de mayor costo), una relación deuda / ingreso de no más del 28 por ciento, y un pago inicial del cinco por ciento. El sitio web de la agencia enumera todos los requisitos del prestatario y proporciona un tutorial de bricolaje para ayudarlo a ver si es elegible. Cuando haya completado este tutorial de autoevaluación, el sitio web proporciona automáticamente una Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial.

Presentar su solicitud de préstamo

La solicitud de préstamo le pide que proporcione algunos datos financieros básicos, como su historial de trabajo y una lista de sus activos y pasivos. Una vez que haya completado la Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial, puede enviarla a cualquier prestamista aprobado por Fannie Mae.