Ideas de ventas de alquiler con opción a compra

Un contrato de alquiler con opción de compra es tanto un contrato de arrendamiento como un contrato de opción de venta de bienes inmuebles. Está firmado por el inquilino, que también es el posible comprador, y el propietario, que también es el posible vendedor. Asegúrese de verificar la ley estatal antes de anunciar una propiedad de alquiler con opción a compra: muchos aspectos del marketing y el contrato en sí están regulados en más de 40 estados.

Dirigirse a su comercialización

Por supuesto, querrá hacer una lista de propiedades de alquiler con opción de compra en las secciones "en alquiler" y "para comprar" de varias fuentes en línea y en papel. Pero piense en otras oportunidades que puedan descubrir posibles compradores inquilinos. Los corredores de hipotecas hablan con personas que quieren poseer, pero que no califican para hipotecas todo el tiempo. Intente encontrar algunos que, por una tarifa o un favor, lo puedan remitir a algunos prospectos. A continuación, puede comercializar a un selecto grupo de inquilinos potenciales que probablemente estén interesados ​​en un acuerdo de arrendamiento con opción de compra en su casa. También permita que los vecinos, especialmente los propietarios, sepan que usted está ofreciendo la propiedad a través de un contrato de alquiler con opción de compra. Los vecinos tienen un interés personal y una participación financiera en poner su propiedad en buenas manos.

Ofrecer financiamiento o asesoramiento financiero

Si usted es propietario de la propiedad en su totalidad o puede pagar la hipoteca antes de que se ejerza la opción, estará en condiciones de ofrecer financiamiento para la casa usted mismo. Podría establecer los estándares de calificación de préstamos en niveles que los inquilinos podrían cumplir, tal vez ofreciéndoles un préstamo que ningún banco haría. Esta es una ventaja invaluable para el comprador. Si está buscando un flujo de ingresos más allá del período de alquiler, esto también sería una ventaja para usted. Recuerde que la ley estatal regula varios aspectos del contrato de alquiler con opción a compra, por lo que debe consultar la legislación de su estado antes de anunciar su oferta. Incluso si no puede o no es dueño de la casa en su totalidad, puede ayudar al inquilino a comprender y asegurar el financiamiento. Encuentre clases de asesoramiento localmente disponibles a las que los inquilinos puedan asistir. Si hay una tarifa, pague su asistencia.

Ofrecer referencias e incluir garantías

Si bien suelen ser los inquilinos los que ofrecen referencias, es posible que se beneficie al ofrecer referencias sobre ellos, especialmente si ha vendido alguna de sus propiedades a través de un contrato de alquiler con opción de compra en el pasado. Debido a algunos vendedores sin escrúpulos que no han divulgado por completo los términos y el proceso asociados con sus propiedades de alquiler con opción a compra, la industria en su conjunto adolece de una mala reputación. Únase a su cámara de comercio local y pregúnteles a los compradores anteriores si puede usarlos como referencia y poner una cita de ellos en sus anuncios. Hazle saber a la gente que estás ofreciendo un trato honesto y directo y ofrece una o más garantías en el contrato. Puede indicar que pagará los costos de cierre por encima de un cierto límite para garantizar bajos costos de cierre o reembolsar su tarifa de opción en cualquier momento durante el primer mes si cambian de opinión.

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