Cómo saber cuándo necesitas un techo nuevo

Las tejas de alta calidad, cuando se instalan correctamente, proporcionarán de 10 a 20 años de servicio, salvo daños potenciales por tormentas o ramas de árboles caídas. Debido a que los techos nuevos son caros, la mayoría de los propietarios quieren aprovechar al máximo su techo existente antes de desembolsar un trozo de cambio por uno nuevo. La antigüedad de su techo existente es menos importante que su condición. Algunos techos más viejos siguen funcionando bien a los 15 años, mientras que otros deben reemplazarse un par de años después de la instalación. Ahorrará dinero al saber qué signos indican la necesidad de un nuevo techo.

Fugas

Las fugas se encuentran entre los signos más obvios de daños en el techo, pero no siempre significan la necesidad de un techo nuevo. Los techos pueden gotear alrededor de las penetraciones, como los respiraderos, si la bota de goma o el sellador alrededor de la base de la penetración se deterioran. Del mismo modo, el parpadeo incorrecto alrededor de una chimenea puede tener fugas, pero el techo aún podría estar en buen estado. Sin embargo, si el techo tiene numerosas fugas y esas fugas se originan en el lecho de las piedras, podría indicar que el sello en las tejas está fallando y que las tejas ya no pueden proteger la casa del daño causado por el agua.

Pérdida agregada

Las tejas estándar tienen una capa de asfalto cubierta por una capa de agregado. La condición de la capa agregada es esencial para la salud del techo. Los fuertes vientos, las lluvias torrenciales y los años de exposición a los rayos UV y las temperaturas bajo cero pueden afectar el agregado, al soltar pequeños gránulos y expulsarlos del techo. Las tejas de baja calidad típicamente pierden su agregado unos años antes de las tejas de mayor calidad.

Daños ocasionados por granizo

Las tejas aún podrían verse bien después de una tormenta de granizo, pero si los granizos dejaron surcos en el agregado, revelando la capa de asfalto debajo, ya no son estructuralmente sólidos. La póliza de seguro de su propietario puede insistir en el reemplazo completo del techo, y su garantía de tejas probablemente sea nula. Otros tipos de daños relacionados con la tormenta, como las extremidades que caen sobre el techo, se tratan individualmente. Un ajustador de seguros generalmente hará la determinación de si un nuevo techo está o no en orden.

Delaminación y otros problemas de Shingle

Cuando se sueltan más de una o dos tejas, si se agitan con la brisa, se encrespan en los bordes o se pandean, es probable que sea hora de construir un techo nuevo, a menos que instale las tejas. Sin embargo, si esto ocurre en un techo nuevo, dele tiempo para que se corrija solo. Las culebrillas pueden estar ligeramente deformadas o dobladas debido a la forma en que están almacenadas, pero una vez que el sol calienta las tejas recién instaladas, generalmente se ablandan, aplanan y sellan.

Nuevo techo contra superposición

En la industria de la construcción, un nuevo techo indica la rotura de las tejas viejas y el papel de fieltro, y la instalación de papel de fieltro nuevo y tejas nuevas. Una superposición presenta una nueva capa de tejas instalada directamente encima de una capa existente. Mientras que una superposición ahorra un poco en costos de mano de obra y eliminación de desechos, agrega peso no deseado a la estructura del techo, y debido a que las nuevas tejas no tienen una base de calidad, no durarán tanto como una instalación de techo nueva. En muchos casos, el fabricante de tejas no respaldará su producto si está instalado como una superposición.

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