Cómo remodelar una casa de la era de 1870

No hay nada como respirar nueva vida en una casa antigua para hacerte sentir conectado con fantasmas del pasado. Si una casa construida en la década de 1870 todavía está en pie, es probable que haya sido actualizada en algún momento, pero llevarla al nivel de vida actual será un gran esfuerzo. Los métodos y materiales de construcción han cambiado durante los últimos 140 años, pero si la estructura principal de la casa es sólida, y usted tiene el tiempo y el dinero, es una empresa viable. Antes de comenzar, obtenga los permisos necesarios y descubra qué códigos se aplican a su proyecto.

Lo que se esconde debajo

La mayoría de las casas construidas hace más de un siglo no tenían espacios de arrastre porque no había necesidad de instalar cables, conductos o plomería. Las luces de la casa seguían siendo linternas y la cómoda era una letrina en el patio. Los cimientos antiguos eran piedras apiladas o losas planas de concreto sin pies de página. Dependiendo del tipo de suelo, algunas losas de concreto viejas y gruesas todavía están en buenas condiciones. De lo contrario, su mejor opción es estabilizar o reemplazar la antigua base antes de tirar el dinero a otras partes de la casa.

Soluciones de Fundación

Hay varias formas de arreglar una antigua base. Lo mejor, y lo más caro, involucra a los dueños de casas que levantan la casa para permitir que un equipo de la fundación excave y vierta una nueva base. Alternativamente, puede quitar y reemplazar pequeñas porciones de la base a la vez sin levantar la casa. Aunque es menos costoso, este método consume más tiempo. Incluso si la casa se encuentra sobre una losa estable, sigue siendo una buena idea excavar por el exterior y verter los pies de página.

Demolición

Los constructores a fines del siglo XIX usaron yeso y listones para construir muros interiores. Para instalar el cableado, la plomería y el aislamiento, o cambiar el diseño de las paredes interiores, el yeso viejo a menudo debe desprenderse. Este trabajo extremadamente complicado requiere el uso de una máscara de respiración completa y gafas de protección. La mejor manera de arrancar yeso y listones viejos es romper el yeso con un martillo, soltarlo del listón y sacarlo de la habitación antes de abrir las tiras de listones de los postes. Si desea conservar paredes históricas de yeso, es posible que pueda pescar cables nuevos a través del espacio detrás de la malla. Un electricista generalmente cobra más por este procedimiento porque lleva mucho tiempo. Sin embargo, si el yeso viejo está en buena forma, podría ser una opción. Si decide retener el yeso, no puede ver o reparar el daño estructural a los postes a menos que lo haga desde fuera de la casa.

Reparaciones de marcos

No esperes suelos y paredes perfectamente nivelados en una casa tan antigua. Una vez que hayas destripado las viejas paredes, suponiendo que hayas elegido reemplazar el enlucido y quitado los escombros, tendrás que reemplazar los montantes y viguetas dañados o deformados. Nivele los pisos y aplome las paredes tanto como sea posible si están fuera de la plaza. Si la casa tiene dos pisos, probablemente haya sido enmarcada con un globo, por lo que los postes de la pared van desde la parte inferior del primer piso hasta la parte superior del segundo piso, sin detenerse entre los pisos. Siempre que los postes estén en buena forma, no hay necesidad de cambiar esto, pero consulte con un ingeniero para ver si es necesario un soporte adicional.

Sistemas externos de Shell y Home

Una vez que el encuadre es seguro, puede reemplazar el revestimiento exterior si eso está en sus planes. Este es también el momento de instalar nuevas puertas y ventanas, nuevos cables, conductos y plomería y aislamiento. Los códigos de construcción locales determinan los estándares mecánicos y si se pueden instalar nuevos elementos. La mayoría de las casas de esta edad fueron actualizadas con plomería y electricidad en la década de 1940 o 1950, y requerirán nuevos paneles eléctricos, conductos y plomería para llevarlos al código. Consulte a su contratista local de calefacción, ventilación y aire acondicionado sobre los sistemas de calefacción y refrigeración. Se encuentran disponibles unidades de calentamiento y enfriamiento sin ductos que emplean conductos exteriores, lo que los hace adecuados para su uso en hogares donde los conductos en el piso no son factibles.

Paneles de Yeso y Acabado

Aunque ya hace mucho tiempo, esta etapa es emocionante porque finalmente puedes comenzar a ver los frutos de tus esfuerzos. Instale paneles de yeso nuevos sobre los montantes de la pared, péguelos y termínelos para proporcionar paredes lisas. Si ha elegido conservar algunas o todas las antiguas paredes de yeso, un skimmer profesional ahora puede rellenar cualquier grieta y aplicar una capa de yeso lisa sobre la superficie. Cualquier cosa que pueda salvar de la construcción original de la casa, como molduras de madera o azulejos de techo de cobre estampado ayudará a la casa remodelada a conservar un poco de su historia.

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